繼國家出臺新一輪房產調控政策后，各地方相繼出臺更為苛刻的調控措施，以北京為首，上海、成都等省市先后加碼調控力度，限購令、房產稅，頻發力的房產調控促使購房剛性需求對降價預期增強，觀望情緒持續蔓延，家裝行業及建材家居市場景氣度將受到重大影響。

樓市調控，兔死狐悲。原本以為會一片蕭瑟的家居市場卻意外飄紅。

在2月17日“新國八條”正式落地后的近一個月內，北京住宅日均成交量環比上個月下跌近7成，成交量更是創3年來同期最低值。

“房地產市場的調控對家居行業并未產生太大的打擊”，在2011年城外城百萬裝修補貼金啟動儀式上，城外城副總經理劉洋透露，從2010年開始，樓市調控政策頻出，而2011年各種政策力度仍然不斷升級，家居行業很多人士預測市場會有一定的萎縮。

“實際上這樣的情況并沒有發生。”劉洋表示，從進入2011年春季裝修旺季開始，京城各大家居賣場的市場表現都超出預期。

與劉洋感同身受的還有紅星美凱龍京滬和西南區總經理王偉，“從開局的形勢看，家居市場今年會呈現上升態勢。”

調控“不冷”家居市場

“此前，業界的悲觀情緒很濃。”劉洋告訴記者。在愛依瑞斯董事長隋有彬看來，房產調控政策將嚴重影響家居行業的發展，市場份額將會下滑30%—50%。

中國建筑材料流通協會副會長秦占學認為，繼國家出臺新一輪房產調控政策后，各地方相繼出臺更為苛刻的調控措施，以北京為首，上海、成都等省市先后加碼調控力度，限購令、房產稅，頻發力的房產調控促使購房剛性需求對降價預期增強，觀望情緒持續蔓延，家裝行業及建材家居市場景氣度將受到重大影響。

中國建筑材料流通協會3月8日發布的數據顯示，全國建材家居景氣指數(BHI)2月份為81.50，環比下降19.33%，連跌不止。

這是進入新一年以來，BHI首次跌破冰點，滑至100以下，且降速達到BHI創設以來最高，持續四連陰。

北京市建龍家具設計有限公司副總經理汪晗表示，新政如有效地執行，北京將影響近百萬居民購房，那么，作為房產業下游的家居產業難免會出現“漣漪效應”，結果就是房地產業萎靡，家居市場就會感到唇亡齒寒。

 

據東方家園家居廣場副總經理殷玉新估計，北京版“限購令”將使得新房交易量減少30%—50%，家居銷量也將隨之呈下降趨勢。

雪上加霜的是，受原材料、人工、運輸等成本推動，幾乎所有家裝建材品牌都在不約而同地上調價格。在即將到來的銷售旺季，還將迎來新的一輪更大漲價潮，這也將在一定程度上抑制消費需求。

事實表明，這是一個“被艱難”的推論。

3月11日，第三屆家博會在上海光大會展中心舉行。會展中心外排起的長隊掃除了家居廠商心頭的陰霾，大量等待裝修的消費者點燃了家居市場的熱情。

同時，紅星美凱龍全國所有門店全部開業，西安、重慶、成都等門店銷售額同比增長10%，僅成都店開業當天的銷售額就達到200萬元。

新政下的市場擴容

“樓市調控的目的不是不讓買房，而是讓更多的人買得起房。”劉洋由此判斷，家居市場將會進一步增容。

實際上，近年來，我國不斷增長的保障性住房建設成了拯救家居市場的功臣。住建部公布的數據顯示，按照2010年580萬套保障性住房的建設規模，預計保障性住房建設投資總額超過8000億元，2011年建設規模將在此基礎上增加420萬套保障性住房，新增投資超過6000億元。北京的保障性住房建設也從2008年的100萬套到2009年的330萬套，再到2010年的580萬套。

“保障性住房讓低收入人群享受到了社會發展帶來的好處，也為家居行業帶來了前所未有的發展機遇，如何利用這一商機開拓市場獲取利潤的同時，承擔起社會責任，讓中低收入人群真正實現居者有其屋的社會責任是商家和企業需要思考的。”王偉表示。

同時專家預計，按照10年一個裝修周期計算，商品房已經大規模進入翻修階段。當時的裝修風格、家具物件已經滿足不了現在的審美需求，也無法實現其功能目標，改善居住條件的需求也越來越大。

 

王偉表示，中國國內近九成房屋“年歲已高”，這些住宅遠遠超過了“保質期”，或多或少都出現了管道漏水、瓷磚脫落和電線老化等各種“疑難雜癥”。因此，改善性需求越來越明顯，將成為家居建材一個新的消費增量。

王偉同時認為，如今購買受限，帶動房屋租價上漲，一些過去空置的房屋將出現在租賃市場。“轉售為租”的商品房勢必要進行不同程度的裝修，家具市場空間進一步加大。

資料顯示，目前在我國城市居民家庭中，整體家居擁有率僅有6.8%，這個數字遠遠低于歐美發達國家72%的平均水平。此前在北京召開的首屆中國裝飾行業發展高層論壇上，有關專家預測，在未來5年時間內，我國將有2900萬套整體家居的市場容量，平均每年580萬套，我國整體家居市場今后3年至5年內將出現“井噴”現象。

賣場擴張暗藏隱憂

市場比利潤更重要。面對不斷增長的家居市場空間，“強者恒強”的馬太效應讓一些家居大賣場始終保持奔跑姿態。

3月5日，京城最古老賣場城外誠家居廣場對外宣稱，今年賣場規模將在原有營業面積基礎上，再擴大5萬平方米中式古典家具的新展區，至年底營業面積將達30萬平方米。劉洋表示，“對賣場軟硬件設施的改造仍在繼續。”

此前，快速擴張終于讓百安居這個巨頭在2009年支持不住，關閉多家門店以求自保。

而對于賣場中的商戶來說，這要承擔更多“被擴張”的風險。德國柯諾KRONO歐家地板中國營銷部總經理戴尚崗和歐神諾品牌部總經理廖宏華均表示，在銷售額沒有增加、利潤壓縮的前提下，店面還在不斷增加，“被擴張”是行業真相。

東易日盛董事長陳輝在微博上也力挺遭遇“被擴張”的企業，他表示：“對于有能力的企業來講，市場永遠不會飽和。不過，廠商如果盲目跟隨賣場擴張，不考慮自己的實際情況，就會大量攤薄利潤。本來企業的營銷渠道就已經很分散了，廠商"被擴張"后還挺得住嗎?”

專家表示，面對“被擴張”帶來的成本上漲等不利因素，商家或采取薄利多銷的大力度促銷或干脆提高商品價格來應對，無論哪種方式都不能從根本上解決眼下“被擴張”的問題，僅僅是頭痛醫頭腳痛醫腳罷了。