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            2008房地產“過冬” 看家居業鎮宅之寶

            放大字體  縮小字體 發布日期:2008-09-01  瀏覽次數:704
            核心提示:房地產日漸“降溫”,作為房地產的下游產業家居業也跟著“感冒”。自今年5、6月“國六條”和“國十五條”相繼出臺之后,相比房地
            房地產日漸“降溫”,作為房地產的下游產業家居業也跟著“感冒”。自今年5、6月“國六條”和“國十五條”相繼出臺之后,相比房地產商的“財大氣粗”,作為從事下游產品的家居行業(包括家具制造、裝修、建材等),由于整個行業都存在著“疲弱分散”的先天不足,壓力倍增。據《中國經濟周刊》了解,房地產近年來的火熱雖使得家居業銷售量迅猛增長,然而其利潤并沒有因此而大幅增加,頻繁的價格戰和房地產商擠壓導致整個行業利潤日漸削薄。

              既然房子沒人買了,裝修公司沒人找了,那是不是就等于給家居用品封了“死刑”呢?情況不然。

              圖中很明顯可以看出,家紡,作為家裝業的軟裝飾之王在六月、七月、八月三個時段中求購需求呈高速上升趨勢。

              家用紡織品屬于家居裝飾中主要的“軟裝飾”品種。包括床上用品、窗簾窗幔、輿洗織物、餐廚織物等。隨著近年來家居業“重裝飾,輕裝修”的潮流,家用紡織品越來越由實用性的作用提升到裝飾性的作用,家紡行業被前所未有的“激活”了。

              在夏涼消費市場中,個性化、多樣化和高、中、低檔消費區別不太明顯。中高檔消費群注意產品的風格與服務,只是略微的追求產品附加價值。其中,在產品風格上,這些消費群主要注重于產品的材質、整體色彩及款式的設計組合,雖然同為家紡產品消費群體但并未像其追求家紡產品那樣注重賣場陳列擺設上是否體現出一種鮮明的個性化主題色彩,并未過多地考慮這種個性化的風格產品與購買的家居環境風格是否相一致,在夏季產品的選擇上并未體現出購買者自身生活方式特征的一個縮影或表現;中低檔消費群不僅僅較注重的是產品的價格與品質,即材料與工藝方面是否與產品的價值相符。

              在整個家紡市場中,我國的夏涼市場目前尚處于起步的初步階段,而消費夏涼產品的群體聚集在收入中等或者較低的中產階級中,也是現在乃至中國未來最為龐大的一個消費群體。隨著中國經濟的迅猛發展,中產階級及低收入家庭得到的國家保障制度的建立,夏涼產品可增加的附加值空間相對存在而且較高,發展潛力巨大。但是由于行業技術含量不高等原因,使得眾多小家庭作坊及具有一定實力的家紡企業紛紛介入該行業,在眾多夏涼制品企業中,多以個體私營企業為主,其在品牌意識、管理創新、體制改革等方面還遠遠跟不上行業的發展。同時,行業組織機構不健全,缺乏有效的規范及管理,使得眾多企業在競爭過程中,產生許多不規范的競爭行為,在一定程度上制約了行業的發展,隨著家紡行業的發展成熟,在我國夏涼行業也開始從起步期步入了成長期階段,夏涼制品企業競爭也將從產品、價格的競爭進入到一個以品牌、網絡、服務、人才和管理以及企業規模等多方面的綜合競爭優勢上來。

              家紡用品又稱為居室軟裝飾。在人們的日常生活中,除了服裝以外的紡織品幾乎都是家紡產品,而夏涼家居作為其季節補充的產品遠遠超過人們認識中的席子、枕套、坐墊等傳統產品。近幾年,隨著人民生活水平的提高,人們開始追求家紡時尚化,產品已擴展到裝飾性、功能性強的床上用品、居室用品、布藝家具等領域,同理,夏涼產品同樣可以走如產品世上化,整體風格統一化,充分營造家庭環境自然主義的市場消費觀念階段。這些具有全新形象的產品,將能帶動整個夏涼行業的崛起。隨國內經濟的不斷發展,人們的生活也由“溫飽型”向“小康型”和“后小康型”轉變,人們的消費觀念也因此向時尚(大力重點開發各類時尚型產品)、舒適(還需進一步考慮其功能性的開發)、健康(抓住健康這個概念可以操作起功能性及強調原材料的自然性質)發展,對家用夏涼產品的需求不僅在數量上,而且在質量上,藝術品位上都不斷提出新的需求,也為夏涼制品行業創造了新的增長空間。

              據統計,我國每年新竣工的住宅面積為5億平方米,再加上大量的舊宅改造,每年家居裝修的工程將達3000億元以上,而且每年以30%的速度增長,今后兩年將達到5000億元。居民裝修房屋花在家用紡織品的購置費用,約占整個工程的25%。夏涼產品只要在其25%中占一席之地,那么這是個很大的市場,另外,目前國內家用紡織品有50%集中在大城市,30%在縣級市,而人口占全國70%的農民,消費量只有20%。隨著農村生活水平的提高,居住條件的改善及與城市間交流的頻繁,使其對床上用品也會提出了較高的需求,而潛在的農村市場的啟動將為夏涼制品行業可持續發展帶來較深遠的影響。

             
             
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