1．2 沒有董事、監事、高級管理人員聲明對年度報告內容的真實性、準確性和完整性無法保證或存在異議。
1．3 所有董事均已出席審議本次年報的董事會會議。
1．4 華普天健高商會計師事務所（北京）有限公司為本公司2008年度財務報告出具了標準無保留意見的審計報告。
1．5 公司董事長高繼勝先生、財務總監李曉榮先生、財務部經理呂順龍先生聲明：保證年度報告中財務報告的真實、完整。
§2 公司基本情況簡介
2．1 基本情況簡介
2．2 聯系人和聯系方式
§3 會計數據和業務數據摘要
3．1 主要會計數據
單位：（人民幣）元
3．2 主要財務指標
單位：（人民幣）元
非經常性損益項目
√ 適用 不適用
單位：（人民幣）元
3．3 境內外會計準則差異
適用 √ 不適用
§4 股本變動及股東情況
4．1 股份變動情況表
單位：股
限售股份變動情況表
單位：股
4．2 前10名股東、前10名無限售條件股東持股情況表
單位：股
4．3 控股股東及實際控制人情況介紹
4．3．1 控股股東及實際控制人變更情況
適用 √ 不適用
4．3．2 控股股東及實際控制人具體情況介紹
公司控股股東（第一大股東）名稱：萊茵達控股集團有限公司
法定代表人：高繼勝
成立日期：1995年4月20日
注冊資本：10,000萬元
經營范圍：房地產開發經營；實業投資；紡織原料，建筑材料，金屬材料，化工原料（不含危險品及易制毒品）的銷售，物業管理及倉儲服務，計算機軟件設計及系統集成工程；經營進出口業務（國家法律、法規禁止限制除外）。
萊茵達控股集團有限公司股權結構：高繼勝出資7,500萬元，占總股本的75%；高靖娜出資2,500萬元，占總股本的25%。
報告期內控股股東未發生變化。
4．3．3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖
§5 董事、監事和高級管理人員
5．1 董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況
董事、監事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況
適用 √ 不適用
5．2 董事出席董事會會議情況
連續兩次未親自出席董事會會議的說明
§6 董事會報告
6．1 管理層討論與分析
6．2 主營業務分行業、產品情況表單位：（人民幣）萬元
6．3 主營業務分地區情況
單位：（人民幣）萬元
6．4 采用公允價值計量的項目
適用 √ 不適用
本次變動前
本次變動增減（＋，－）
本次變動后
數量
比例
發行新股
送股
公積金轉股
其他
小計
數量
比例
一、有限售條件股份
176，827，140
71．54％
88，023，345
�。�780，450
87，242，895
264，070，035
71．23％
1、國家持股
2、國有法人持股
3、其他內資持股
176，827，140
71．54％
88，023，345
－780，450
87，242，895
264，070，035
71．23％
其中：境內非國有法人持股
176，827，140
71．54％
88，023，345
－780，450
87，242，895
264，070，035
71．23％
境內自然人持股
4、外資持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、無限售條件股份
70，337，233
28．46％
35，558，841
780，450
36，339，291
106，676，524
28．77％
1、人民幣普通股
70，337，233
28．46％
35，558，841
780，450
36，339，291
106，676，524
28．77％
2、境內上市的外資股
3、境外上市的外資股
4、其他
三、股份總數
247，164，373
100．00％
123，582，186
0
123，582，186
370，746，559
100．00％
股票簡稱
萊茵置業
股票代碼
000558
上市交易所
深圳證券交易所
注冊地址
浙江省杭州市文三路535號萊茵達大廈
注冊地址的郵政編碼
310012
辦公地址
浙江省杭州市文三路535號萊茵達大廈20樓
辦公地址的郵政編碼
310012
公司國際互聯網網址
�。鳎鳎鳎欤幔睿洌澹颍悖铮恚悖�
電子信箱
�。纾酰妫澹睿溃辏欤幔睿洌澹颍悖铮�
年初限售股數
本年解除限售股數
本年增加限售股數
年末限售股數
限售原因
解除限售日期
萊茵達控股集團有限公司
162，966，575
0
81，483，287
244，449，862
股權分置改革
2010－12－25
南京藍本新型建材有限責任公司
6，912，753
0
4，568，246
11，480，999
股權分置改革
2009－4－19
高建民
605，000
363，000
�。�242，000
0
股權分置改革
2007－4－19
李文業
60，500
36，300
－24，200
0
股權分置改革
2007－4－19
西寧市北大街房管所
302，500
181，500
�。�121，000
0
股權分置改革
2007－4－19
沈陽東基工業集團有限公司
60，500
36，300
－24，200
0
股權分置改革
2007－4－19
沈陽北方醫藥采購供應站
30，250
18，150
－12，100
0
股權分置改革
2007－4－19
南京市房產經營有限公司
121，000
72，600
�。�48，400
0
股權分置改革
2007－4－19
撫順房產經營公司
121，000
72，600
�。�48，400
0
股權分置改革
2007－4－19
其他35家持有限售條件的原非流通股股東
5，618，550
0
2，477，856
8，096，406
股權分置改革
2007－4－19
原部分高管持有
28，512
0
14，256
42，768
部分原高管持股轉入
2007－4－19
合計
176，827，140
780，450
88，023，345
264，070，035
�。�
�。�
董事會秘書
證券事務代表
姓名
徐逸波
謝立
聯系地址
浙江省杭州市文三路535號萊茵達大廈20樓
浙江省杭州市文三路535號萊茵達大廈20樓
電話
0571－87851709
0571－87851738
傳真
0571－87851939
0571－87851739
電子信箱
�。欤�000558＠126．ｃｏｍ
�。欤�000558＠126．ｃｏｍ
2008年
2007年
本年比上年增減（％）
2006年
營業收入
861，813，135．41
992，354，495．04
－13．15％
1，098，080，867．91
利潤總額
155，511，824．51
183，411，547．53
�。�15．21％
145，528，043．17
歸屬于上市公司股東的凈利潤
104，534，158．31
108，923，691．26
�。�4．03％
90，256，886．99
歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤
107，233，048．02
－7，756，183．85
1，482．55％
�。�11，878，921．26
經營活動產生的現金流量凈額
14，157，748．08
�。�99，963，493．91
114．16％
21，816，739．23
2008年末
2007年末
本年末比上年末增減（％）
2006年末
總資產
1，952，036，353．67
1，959，637，528．86
�。�0．39％
1，704，562，372．68
所有者權益（或股東權益）
492，676，736．78
383，642，578．47
28．42％
263，448，306．62
股本
370，746，559．00
247，164，373．00
50．00％
238，875，339．00
股東總數
25，374
前10名股東持股情況
股東名稱
股東性質
持股比例
持股總數
持有有限售條件股份數量
質押或凍結的股份數量
萊茵達控股集團有限公司
境內非國有法人
65．93％
244，449，862
244，449，862
242，880，000
南京藍本新型建材有限責任公司
境內非國有法人
3．10％
11，480，998
11，480，998
0
杭州紫光軒藝術品有限公司
境內非國有法人
0．65％
2，423，600
0
0
李緒英
境內自然人
0．62％
2，288，000
0
0
中國人壽保險股份有限公司沈分司
境內非國有法人
0．49％
1，815，000
1，815，000
0
北京首開天鴻集團有限公司
境內非國有法人
0．29％
1，089，000
0
0
徐美琴
境內自然人
0．26％
969，750
0
0
陶曉燕
境內自然人
0．25％
944，350
0
0
�？谟分脴I有限公司
境內非國有法人
0．24％
907，500
907，500
0
沈陽萬眾企業股份有限公司
境內非國有法人
0．24％
907，500
907，500
0
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱
持有無限售條件股份數量
股份種類
杭州紫光軒藝術品有限公司
2，423，600
人民幣普通股
李緒英
2，288，000
人民幣普通股
北京首開天鴻集團有限公司
1，089，000
人民幣普通股
徐美琴
969，750
人民幣普通股
陶曉燕
944，350
人民幣普通股
成都恒合實業有限責任公司
645，000
人民幣普通股
張惠芳
482，700
人民幣普通股
劉敬成
470，200
人民幣普通股
許信庭
449，700
人民幣普通股
彭紹賢
432，800
人民幣普通股
上述股東關聯關系或一致行動的說明
前十名股東中第一大股東萊茵達控股集團有限公司與其他股東之間不存在關聯，也不屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》中規定的一致行動人；除前十名股東中陶曉燕為杭州紫光軒藝術品有限公司法定代表人外，未知其他股東間是否存在關聯關系，也未知其他股東是否屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》中規定的一致行動人。
2008年
2007年
本年比上年增減（％）
2006年
基本每股收益（元／股）
0．2820
0．3031
�。�6．96％
0．2587
稀釋每股收益（元／股）
0．2820
0．3031
�。�6．96％
0．2587
扣除非經常性損益后的基本每股收益（元／股）
0．2892
－0．0216
1，438．89％
�。�0．0341
全面攤薄凈資產收益率（％）
21．22％
28．39％
�。�7．17％
34．26％
加權平均凈資產收益率（％）
23．98％
34．16％
�。�10．18％
44．80％
扣除非經常性損益后全面攤薄凈資產收益率（％）
21．77％
�。�2．02％
23．79％
�。�4．51％
扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（％）
24．52％
�。�2．43％
26．95％
�。�5．90％
每股經營活動產生的現金流量凈額（元／股）
0．0382
－0．4044
113．73％
0．0913
2008年末
2007年末
本年末比上年末增減（％）
2006年末
歸屬于上市公司股東的每股凈資產（元／股）
1．3289
1．5522
�。�14．39％
1．1029
非經常性損益項目
金額
附注（如適用）
企業重組費用，如安置職工的支出、整合費用等
－235，935．20
除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益
9，271．18
除上述各項之外的其他營業外收入和支出
�。�2，739，496．71
所得稅影響額
199，807．81
少數股東權益影響額
67，463．21
合計
�。�2，698，889．71
－
姓名
職務
性別
年齡
任期起始日期
任期終止日期
年初持股數
年末持股數
變動原因
報告期內從公司領取的報酬總額（萬元）（稅前）
是否在股東單位或其他關聯單位領取薪酬
高繼勝
董事長
男
57
2006年03月19日
2009年03月19日
0
0
無變化
28．58
是 陶椿 董事、總經理 女 37 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0 無變化 22．82 否 高建平 董事男51 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0 無變化 0．00 是 夏建炳 董事 男 462006年03月19日2009年03月19日 0 0 無變化 0．00 是 黃國梁 董事 男 39 2006年03月19日2009年03月19日 0 0無變化 0．00 是 蔣威風 董事 男 37 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0無變化 21．46 否 唐世定獨立董事 男 67 2006年03月19日 2009年03月19日 0 0 無變化 5．00 否 朱關芝獨立董事 男 662006年03月19日 2009年03月19日 0 0 無變化 5．00 否 張惠忠 獨立董事 男 432006年03月19日2009年03月19日 0 0 無變化 5．00 否 樓曉英 監事 女 49 2006年03月19日2009年03月19日 0 0無變化 14．72 否 許忠平 副總經理、財務總監 男 48 2007年01月30日2009年03月19日 0 0 無變化24．89 否 胡瑞江 監事 男 43 2007年01月30日 2009年03月19日 0 0無變化 19．30 否 除逸波副總經理、董事會秘書 男 41 2006年02月07日 2009年02月07日 0 0 無變化15．83 否 合計 － － － －－ 0 0 － 162．60 －姓名 具體職務 應出席次數 現場出席次數 以通訊方式參加會議次數委托出席次數 缺席次數是否連續兩次未親自出席會議 高繼勝 董事長 7 5 2 0 0 否 陶椿 董事 7 5 2 0 0 否 蔣威風董事 7 5 2 00 否 高建平 董事 7 5 2 0 0 否 夏建炳 董事 7 5 2 0 0 否 黃國梁 董事 7 5 2 00 否 唐世定獨立董事 7 5 2 0 0 否 朱關芝 獨立董事 7 5 2 0 0 否 張惠忠 獨立董事 7 5 2 00否年內召開董事會會議次數 7 其中：現場會議次數 5 通訊方式召開會議次數 2現場結合通訊方式召開會議次數04、財務風險房地產市場的景氣下降、量減價跌，可能導致公司項目投資收益率可能下降，同時給公司銷售資金回籠帶來不利影響。公司將在提高資金使用效率的同時，積極探索銀行貸款以外的多種方式籌措資金，保證公司后續發展需要。主營業務分行業情況分行業或分產品營業收入 營業成本 營業利潤率（％） 營業收入比上年增減（％） 營業成本比上年增減（％） 營業利潤率比上年增減（％）房產開發銷售85，497．17 56，349．05 34．09％ －13．73％ －19．15％ 4．42％ 房產出租 130．001．7698．65％ 0．00％ 100．00％ －1．35％ 貿易－材料銷售 554．14 483．61 12．73％100．00％100．00％ 12．73％ 主營業務分產品情況 房地產開發銷售 85，497．17 56，349．05 34．09％－13．73％－19．15％ 4．42％地區 營業收入 營業收入比上年增減（％） 沈陽地區 120．00 0．00％ 揚州地區23，445．11311．82％ 儀征地區 6，173．78 287．37％ 南京地區 18，816．22 －36．37％ 南通地區10，175．11－74．10％ 嘉善地區 506．07 2，103．18％ 杭州地區 9，296．40 －59．49％ 上海地區17，648．62100．00％證券代碼：000558 證券簡稱：萊茵置業 公告編號：2009－011（下轉D026版）
(本文來源：中國證券報 )
