我愛樂宿酒店式公寓前景看好

高檔酒店式公寓的前景如何？張繼峰分析認為，隨著北京對外交流日益增加，符合國際標準的酒店式公寓需求將會越來越大。

業內人士分析認為，受經濟增長、奧運和城市日益國際化等因素影響，將會有更多的外資公司進駐北京，也會有更多的商務活動，酒店式公寓的租金上漲和空置率下降的趨勢將會繼續延續，租金有望保持上升。據統計，2007年第三季度，北京酒店式公寓的平均租金為174元/月/平方米，上漲3.7%；空置率則降至19.2%，降幅約為6%。根據世邦魏理仕的統計數據顯示，今年第二季度，酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.3%，同比上升10.6%，日租房達到236.6元人民幣每平方米每月(含物業費)。世邦魏理仕預計，由于奧運會的因素，第三季度的租金水平將會繼續走高。

不過，張繼峰分析認為，酒店式公寓的投資前景主要還取決于產品品質本身，“不僅是建筑產品，日租房出租還有室內裝修和家具家電配置，最重要的還是酒店式服務，作為一種新的生活方式，能讓客戶在享受舒適家居生活的同時真正體會到酒店的方便和快捷”。

陶然認為，無論是用作投資還是自住，地理位置、配套環境、高品質“拎包入住”的精裝修配套水平、符合國際標準的物業管理、優良的城市自然景觀以及良好的戶型，都是衡量一個酒店式公寓最為重要的因素。陶然表示，在目前房價已趨于理性的態勢下，在周邊確有優質客群資源的好地段，投資一些品質較好的酒店式公寓，無論是從短期還是從長遠來看，都不失為一種好的選擇。
供應增加
繼2007年波菲特行政公寓等酒店式公寓入市銷售之后，2008年北京的酒店式公寓供應繼續穩步增加。上半年，位于東四環的輝盛庭國際公寓開業，為市場提供了228套服務式公寓；位于CBD的輝盛閣國際公寓開業，又增加了357套酒店服務式公寓的供應。根據世邦魏理仕的統計，今年上半年北京服務式公寓總套數比2007年末增長8.4%，達到7549套。根據世邦魏理仕的統計，今年下半年北京將有5個由知名管理公司管理的高檔服務式公寓投入使用，預計將為市場帶來889套服務式公寓。求職公寓好嗎主要分布在王府井、建國門和CBD區域，其中包括位于建國門內的瑪莎長安公寓，位于CBD的北京逸蘭新城國際服務公寓。御金臺凱賓斯基公寓、陽光上東(論壇像冊戶型樣板間視頻1視頻2)公寓和勵駿酒店式公寓也將在下半年進入市場。

世邦魏理仕認為，更多高品質項目的進入和品牌管理公司的進駐，將會進一步提高北京酒店服務式公寓的品質，促進北京服務式公寓市場的發展，但同時也會加劇競爭。
了解更多住宿信息請登錄日租房http://www.52lesu.com/page/rzf/