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            我愛樂宿上海酒店式公寓優劣比較
            		

            

            


            

            


            

            

            

            

            

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單價：
面議

            

            
起訂：


            

            
供貨總量：


            

            
發貨期限：
自買家付款之日起  3 天內發貨

            

            
所在地：
北京 北京

            

            
有效期至：
長期有效

            

            
最后更新：
2013-05-06 10:50

            

            
瀏覽次數：
174

            

            

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產品詳細說明

            

            

            我愛樂宿上海酒店式公寓優劣比較
            
優勢
            
總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧；空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司；良好的生活和商務環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，日租房基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
            
劣勢
            
從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等；日租房出租就需求方而言，由于戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度；在技術指標控制范圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據更多外墻面，破壞了原本很規則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
            
酒店式公寓是一種前瞻性的物業形態，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平臺，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時城市接點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是城市的焦點區域，但一定是極具發展潛力的區域。
            
產品定位的基本依據是目標客戶群體的鎖定。酒店式公寓的主要客戶群體分為三大類,一類是投資為主的客戶群體；一類是商住兩宜，兼具居住和辦公兩種功能；另一類是自住型客戶群體。針對每一個目標客戶群體其產品的定位有所不同。比如說針對自住型客戶群，要求產品本身的居住氛圍濃厚，在產品硬件強大的支持下，還應提升產品的軟件支持，突出酒店式公寓的酒店式服務及尊貴的身份、地位。
            
酒店式公寓產品定位的硬件要求。酒店式公寓產品硬件方面的定位是很重要的一點。這其中包括產品的規劃、園林景觀、戶型定位、配套設施等等方面的支持。產品定位的“支點”要有相應的硬件支持。酒店式公寓在規劃設計上要力求精致、快捷、舒適、品味，消費者之所以選擇酒店式公寓的原因也在于此。在園林景觀的營造上追求品味，更深層的文化、精神層面追求的園林小品。在戶型的定位上一般講究小面積、大面寬、采光充分，戶內居住空間功能分區簡潔、明確，酒店式公寓哪兒好公共空間和私密空間可以自由組合，盡顯個性化魅力。在配套設施上追求服務設施和空間先進實用。
            
酒店式公寓產品定位的軟件支持。“酒店式的服務，公寓式的管理”說明了酒店式服務公寓產品定位在軟件方面的要求也是至關重要。
            
了解更多住宿信息請登錄酒店式公寓http://www.52lesu.com
            

            

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