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王鎮：隨著沈陽城市空間的加速外拓和區內產業項目的迅速集聚，半環城區的于洪迎來了城市化建設的黃金時期。在深入研究發展規律、準確把握區情實際的基礎上，我們提出了利用五年時間在全省率先基本實現城市化這樣一個發展目標，并從三個層次上予以推進。
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記者：近幾年于洪區經濟發展勢頭非常強勁，無論是在總量上、還是在質量上，都取得了令人矚目的成績，那么這其中房地產業處于什么樣的狀態？
王鎮：近年來，在市委、市政府的正確領導下，在廣大市民的關心支持下，于洪區經濟建設已經步入了又好又快發展的軌道。2008年，區本級稅收收入、工業經濟總量進入全市前三名，綜合實力在全市“第一集團”的地位更加鞏固。特別是我們的房地產業，集聚了來自海內外的一大批知名企業，萬科四季花城、陽光100國際新城等一批名盤、大盤在廣大市民中都享有很高的聲譽，保利上林灣、恒大綠洲等新建樓盤也保持了建銷兩旺的發展勢頭。去年，全區在建房地產項目78個，在建面積738萬平方米，實現銷售面積174萬平方米，在全市位于第2位，這也進一步顯示了于洪區房地產業蓬勃發展的良好態勢和廣大市民對于洪樓盤的充分認可。
優勢，創造升值空間
記者：于洪房地產業能夠保持這樣一個非常好的發展態勢，那一定有與眾不同的優勢和魅力。
王鎮：在當前日益激烈的市場競爭中，于洪房地產業能夠脫穎而出，我想主要源于四個方面的優勢。
一是區位優勢。于洪區僅三環以內的建成區就有34.4平方公里，與沈陽老城區接壤帶長達48公里，其中繞陵地區距離北行商圈僅5分鐘車程，于洪新城、黃海路地區與鐵西、和平也僅一路之隔，區位條件非常優越。同時，我們房地產業較為集中的二三環之間地區，距離市中心均不超過半小時車程，根據國內外大都市發展的情況看，是城市居民購房居住的黃金地帶，也是未來主要城市居住區。
二是交通優勢。近年來，于洪區不斷加大城鄉路網建設力度，投巨資用于市政路網、小街小巷及農村公路新改擴建工程，使城鄉路網交通體系日趨完善，特別是建設了南十西路等5座公鐵立交橋，打通了鐵路阻隔瓶頸，與市內老城區實現了無縫對接。同時，在公共交通上，我們強化與市直相關部門溝通協調，三環以內地區各主干道已實現市政公交全覆蓋。尤其值得關注的是，地鐵一號線穿越區內黃海路地區，并設有三個地鐵站；地鐵十號線也將穿越丁香湖地區，先進的城市軌道交通網已覆蓋重點發展的區域�？梢哉f，在于洪居住，無論是進入市中心，還是去市外，交通都十分便捷。
三是生態環境優勢。親水生態是當前人們對高品位生活的一種追求，全市最大的水系渾河就流經于洪，于洪新城即坐落于渾河之陽，5.18平方公里的渾河灘地更是城市不可多得的生態綠化空間。同時，作為沈陽城市內的最大水域，水面面積達3.1平方公里的丁香湖已全部建成，并向游人開放，正日益成為廣大市民休閑度假的好去處。同時，在綠化和公共環境整治上，于洪的優勢也相當突出，僅去年我們就拿出近1.2億元建設了三塊大型精品綠地，全區城區綠地覆蓋率已達到53%，于洪區已經晉升為省環保模范城區、省衛生城區和國家級生態示范區。于洪區獨特的區位和環境，使居住者既可避開市中心的喧囂和繁雜，又可便捷地充分享受都市公共資源，真正是城市中的一處綠洲、繁華中的一處寧靜的港灣。
四是空間優勢。于洪區地域廣闊，轄區面積547平方公里，其中二三環之間尚未開發和正在開發的土地就有近百平方公里，在城市化加速推進的現階段，這里必將成為房地產開發的熱點和廣大市民關注的焦點。無論是于洪新城、丁香湖新城，還是繞陵地區和黃海路地區，包括三環外正在建設的沙嶺和造化輔城，由于正在實行大面積的城市開發建設，更利于從較高起點上進行總體規劃，使新城區建設更加規范、系統，配套設施更加完整、協調。
記者：受宏觀經濟環境影響，房地產市場整體上不如往年景氣，廣大市民對房價的關注度較之以往更大，那么于洪區房地產價格是不是還有下降的可能？
王鎮：作為一級政府，我們也非常關注房地產市場的走勢，經常召集相關部門負責人和有關專家研究分析房地產業發展。就我們分析的結果看，盡管去年下半年以來，房地產市場出現低迷現象，但經過半年多的市場調整，目前于洪區房地產價格已顯現出穩中攀升的態勢。之所以這樣講，主要源于兩個方面：
一方面是成本問題。房地產企業要實施開發建設，首先要在土地市場上摘牌購地，并繳納土地出讓金、配套費等相關費用，加之當前勞動力成本不斷增加、建筑材料價格高位徘徊，利潤空間日益被蠶食，開發建設成本高居不下，已不允許房地產價格下降。同時，相對于其他一些一線城市，沈陽的房價沒有經歷虛高暴利的過程，一直維持在適當的利潤空間內，因此開發商想不虧損，就沒有降價的可行性。
另一方面是市場需求問題。隨著老城區開發空間的日益減少，市民購房的關注點已逐步投向近郊地區，加之城市工業、服務業的快速發展，吸納大量人口向城市集聚，對住宅的需求量不斷增加，老城區改造升級也促進城市人口外溢，形成了外部和內部雙重購房需求，供求關系保持在相對平衡的狀態，不具備房地產價格下降的基本條件。
記者：像剛才王區長所講的，于洪區樓盤還沒有降價的可能性，那么如果想把買房作為一項投資，是否有升值潛力？
王鎮：我認為，于洪樓盤升值潛力還是非常大的，之所以這樣講，可以從三個方面來看。
一是從價格上看。于洪區作為一個新興城區，房地產開發商購地成本比市內老城區要低，商品房銷售價格也就比市內特別是城市核心區內的樓盤要更便宜，比如于洪新城樓盤，緊鄰主城區，毗臨渾河，兼具區位和生態雙重優勢，同樣的區位條件享受同樣的公共資源，卻擁有比市內城區更高的性價比，非常具有吸引力。
二是從成熟度上看。于洪新城、丁香湖新城核心區以及沙嶺、造化兩個輔城都是在近幾年才啟動實施的開發工程，對外影響力和市民認知度還比較有限，現在我們正在加大宣傳力度和基礎設施配套力度，比如說在于洪新城內，我們正在與沈陽知名學校進行溝通，預計在近期將有實質性的進展。待這些重點開發區域的配套設施更加完備、建成區形成一定規模后，相關樓盤售價必將攀升到一個新的高度，而此時購房投資，應該說正逢其時，也正逢其勢。
三是從發展趨勢上看。正如我前面所講的那樣，隨著沈陽城市的擴張和市內改造力度的加大，城市人口加速外溢已是大勢所趨，而質優、價低的于洪樓盤必將成為市民首選，這就為我區商品房的銷售創造了非常好的條件，也蘊涵著巨大的升值潛力，也表明了在于洪購房投資必將獲得豐厚的回報。
城市品牌滿足多重需求
記者：聽了區長的講解，我們知道在于洪購房無論用于居住，還是用于投資，前景都是非常好的，相信廣大市民也都動心了。那么我們所關心的是，如果我現在在于洪買房，能不能滿足我正常的生活需要，也就是說于洪的配套設施現在怎樣？
王鎮：一是在交通上，我剛才講了，三環以里地區主干街市政公交已實現全覆蓋，即使是在沙嶺、造化兩個輔城地區也都設有公交站點，完全可以滿足群眾的出行需要。
二是在購物上，除了目前正在運營的樂購明華店等連鎖超市外，我們在北金廊、黃海路兩大商務核心區內正運作和推進華潤萬家等5個區域性商貿中心，其中黃海路家樂福超市有望在今年年底前投入運營。
三是在市政配套上，今年我們將圍繞重點樓盤，進一步加大路水管網等市政配套設施建設力度，把全區的公共配套水平提升到一個新的高度。
四是在公共服務上，我區各個重點開發區域均配有學校、醫院等公共服務設施，完全可以滿足居民的就學就醫需要，比如在于洪新城內，我們投入2500余萬元建設了新城第一小學、華城小學以及區中醫院，下一步我們將著力在相關設施的提升上下工夫，為廣大居民提供更為優質的公共服務。
記者：于洪區作為沈陽的一個新興城區，肯定要注重城市形象提升問題，那么于洪的樓盤是否主要面對中高收入人群呢？
王鎮：我們在推進房地產開發的同時，充分考慮到不同人群的住房需求，多層次規劃設計房源，為居民購房提供了更大的選擇余地。
一方面，針對中高收入人群，我們引進了碧桂園、銀億等一批知名地產商，大力開發中高檔樓盤，提升于洪的城市形象，樹立于洪的城市品牌。同時，由于我區區域范圍廣闊，區位條件不盡相同，即使在中高檔樓盤上，價格層次也非常明顯，可滿足群眾的多種需求。
另一方面，針對低收入人群特別是低保群體，我們大力推進保障性住房工程，僅去年，我們就籌措10.8億元資金建成回遷房44.7萬平方米，儲備廉租房6000平方米，開工建設經濟適用房8萬平方米，并為432戶低保戶、低保邊緣戶發放房屋租賃補貼92萬元。今年在這方面，我們將進一步加大工作力度，確保群眾“住有所居”。
新于洪人說于洪
渾河就在咱家樓下
陽光100業主吳超（某企業文秘）：我是一個上班族，一年前我和愛人結婚時在陽光100買了一處房子。說實話，當時主要是考慮價格相對能夠接受，另外離滑翔、太原街這些地方都不遠，去玩、去購物挺方便的。住了一年，感覺還真上來了，比買房當初想象得還要好得多。樓房的質量不錯，這個住上才能感覺到。小區的物業挺好，都是開發商自己的，比較認真負責。小區里的綠化啊、環境啊都保持挺好，而且是人車分流，這一點我是最滿意，老爸、老媽身體都不太好，但是他們來我們小區時，就是我不陪著，我也不擔心。我愛人是個“運動狂”，這回他可找到地方了，早晨起來到渾河邊鍛煉，晚上還要去看一圈兒“渾河晚渡”！他還悄悄告訴我說，等我們有孩子了，一定要帶著孩子一塊鍛煉，享受渾河帶來的快樂呢！
有品味的生活從今天開始
保利上林灣業主阮文斌（某廣告公司策劃）：朋友介紹我買上林灣時，我還有點遲疑，因為我這個人特別注重生活質量和品位，朋友就一口說我肯定能滿意。實話實說，他真沒讓我失望。我剛住進小區時，我就感覺環境不錯，旁邊是一片綠地，背靠著丁香湖。保利·上林灣這個名字來自于《上林賦》，是在沈陽很有標志性的有灣區特色的純粹的中高端社區。我也越來越相信、越來越喜歡灣區生活這種生活形態。我是從農村走出來的，自己有個理想就是退休時能在郊區或者是農村買個房子，但沒想到這城市里也有這么好的小區，能夠讓我如此親近大自然，有時候，晚上回家，借著徐徐地微風，兒時的記憶突然就蹦出來了，那種感覺，多少年都沒有過了。
天藍草綠的城市生活
金廈太湖灣業主胡志（某私企工作人員）：住進太湖灣有3個多月了，當時買這套房子就因為它在地鐵出口上邊，今后生活購物什么的會方便點。愛玩的都是我們二十多歲的，一群朋友坐電梯上樓也都方便些，樓的質量啊、隔音啊什么的也都還不錯，透過落地窗看園區下的人工湖也挺美的。一開始覺得這地方有點偏，覺得除了地鐵沒什么更有都市感覺的了，后來發現家樂福就在樓下，而且跟我們小區的地下停車場還是通的，這意味著一年后出了地鐵就進小區了，那就方便了。藍花綠草，鏡湖小溪，期待夏天時候景色能再美點。
從城里到這不后悔
金沙水木年華業主成華（某家具廠技術工人）：我是名技術工人，以前在市內住，后來沈陽市工業企業逐步向西搬遷，我在東北家具集散中心里找了份工作，因為離家遠了，所以就在單位附近的金沙水木年華買了房子。這里房價便宜，房子質量好、物業管理也不錯，一點都不比城里的房子差。而且沙嶺這地方的生活配套還挺齊全的，買東西很方便，出門就有直達市內的公交車，聽說地鐵1號線也延伸到了這里附近，今年就能通車了，到時候就更方便了。
咱也沾了北陵的“皇家”氣了
萬科魅力之城業主高旋（某商場職員）：我原來在和平區住，工作生活挺方便的，但是因為是商業區，環境嘈雜，尾氣污染也挺嚴重，幾經挑選我就在萬科魅力之城又買了一套住房。這里離中心城區很近，本身北陵地區的居住條件就挺成熟的，所以我的生活習慣用不著怎么改變，而且相對比較空氣和環境好了很多。北陵，是清朝的風水寶地，這里有舉世聞名的7200前“新樂遺址”，有200多年的皇家園林，北陵這邊還都是大地產商開的盤，整個區域的品位也符合生活需求。還有一條，這里離丁香湖只有5分鐘車程，工作累了可以到那去放松放松，真是挺不錯的。
[我來說兩句]
