證券代碼：600173證券簡稱：
臥龍地產臥龍地產集團股份有限公司2008年年度報告摘要 §1 重要提示1.1本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
本年度報告摘要摘自年度報告全文，投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀年度報告全文。1.2 公司全體董事出席董事會會議。 1.3廣東大華德律會計師事務所(特殊普通合伙)為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。1.4公司負責人陳建成、主管會計工作負責人嚴劍民及會計機構負責人（會計主管人員）湯海燕聲明：保證年度報告中財務報告的真實、完整�！�2公司基本情況簡介 2.1 基本情況簡介 股票簡稱臥龍地產 股票代碼600173上市交易所上海證券交易所公司注冊地址和辦公地址浙江省上虞市經濟開發區 浙江省上虞市經濟開發區人民西路1801號郵政編碼312300公司國際互聯網網址http://www.wolong-re.com電子信箱wldc82176751@163.com 2.2聯系人和聯系方式 董事會秘書證券事務代表姓名滕百欣陳斌權聯系地址浙江省上虞市經濟開發區人民西路1801號浙江省上虞市經濟開發區人民西路1801號電話0575-821770020575-82176751傳真0575-821770000575-82177000電子信箱wldc82176751@163.comwldc82176751@163.com§3 會計數據和業務數據摘要： 3.1主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 2008年2007年本年比上年增減(%)2006年調整后2006年調整前營業收入831,993,556.83764,829,580.848.78576,696,137.01178,410,758.31利潤總額169,041,603.53188,333,531.19-10.24132,005,099.14-86,269,015.56歸屬于上市公司股東的凈利潤102,433,020.38120,109,464.07-14.7270,773,100.089,105,632.28歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤104,360,425.8279,221,422.6831.73-23,840,901.09-107,269,380.74經營活動產生的現金流量凈額-192,285,147.27118,332,075.85-262.5060,175,355.8224,376,547.492008年末2007年末本年末比上年末增減(%)2006年末2006年末總資產2,108,778,965.872,211,738,780.55-4.662,307,773,615.68946,043,740.52所有者權益（或股東權益）504,582,131.60431,509,196.7116.93920,115,643.94429,597,915.993.2 主要財務指標2008年2007年本年比上年增減(%)2006年調整后2006年調整前基本每股收益（元／股）0.310.36-13.890.310.04 稀釋每股收益（元／股）0.31 0.36 -13.890.310.04 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元／股）0.320.2433.33-0.10 -0.47 全面攤薄凈資產收益率（%）20.3027.83減少7.53個百分點7.692.12加權平均凈資產收益率（%）21.8918.17增加3.72個百分點8.352.12扣除非經常性損益后全面攤薄凈資產收益率（%）20.6818.36增加2.32個百分點-2.59-24.97扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%）22.3012.24增加10.06個百分點-2.81-25.30每股經營活動產生的現金流量凈額（元／股）-0.580.36-261.110.260.112008年末2007年末本年末比上年末增減(%)2006年末2006年末 歸屬于上市公司股東的每股凈資產（元／股）1.531.3116.792.79 1.87 非經常性損益項目 √適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣非經常性損益項目金額非流動資產處置損益-35,131.78計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外304,197.00除上述各項之外的其他營業外收入和支出-3,930,091.31少數股東權益影響額659,703.71所得稅影響額1,073,916.94 合計-1,927,405.44 3.3境內外會計準則差異： 適用 √不適用 §4股本變動及股東情況 4.1 股份變動情況表 √適用 不適用 單位：股本次變動前本次變動增減（＋，－）本次變動后數量比例(%)發行新股送股公積金轉股其他小計數量比例(%)一、有限售條件股份1、國家持股2,230,3330.68-88,109-88,1092,142,2240.652、國有法人持股3、其他內資持股221,178,39267.02-13,270,364-13,270,364207,908,02863其中：境內非國有法人持股221,178,39267.02-13,270,364-13,270,364207,908,02863境內自然人持股4、外資持股 其中：境外法人持股境外自然人持股有限售條件股份合計223,408,72567.70-13,358,473-13,358,473210,050,25263.65二、無限售條件流通股份1、人民幣普通股106,591,27532.3013,358,47313,358,473119,949,74836.352、境內上市的外資股3、境外上市的外資股4、其他無限售條件流通股份合計106,591,27532.3013,358,47313,358,473119,949,74836.35三、股份總數330,000,000100330,000,000100限售股份變動情況表 √適用 不適用單位：股股東名稱年初限售股數本年解除限售股數本年增加限售股數年末限售股數限售原因解除限售日期浙江臥龍置業投資有限公司207,319,919088,109207,408,028注：臥龍置業承諾持有股份自股權分置改革實施股票復牌日起三十六個月內不得出售或轉讓。2010年10月8日牡丹江市華源水暖器材經銷有限公司4,802,4754,802,475002008年10月8日牡丹江市新利裝飾材料經銷有限責任公司2,881,4852,881,485002008年10月8日牡丹江市永鑫五金交電經銷有限責任公司1,920,9901,920,990002008年10月8日北京同晟創贏投資有限公司960,495960,495002008年10月8日黑龍江省交通物資公司960,495960,495002008年10月8日黑龍江省友聯經濟貿易公司480,248480,248002008年10月8日哈爾濱市恒森建材有限責任公司288,149288,149002008年10月8日牡丹江華威房地產開發建筑有限責任公司192,099192,099002008年10月8日黑龍江省建筑材料工業供銷總公司72,03772,037002008年10月8日牡丹江市群鵬糧油食品經銷有限責任公司500,000500,000002008年10月8日齊齊哈爾市鶴城建筑裝飾材料有限責任公司200,000200,000002008年10月8日齊齊哈爾市亨達建筑工程有限責任公司100,000100,000002008年10月8日中國建筑材料集團公司2,230,333002,142,224需償還大股東股權分置改革時墊付的對價。2009年1月12日牡丹江市昭宇實業有限公司200,00000200,000需償還大股東股權分置改革時墊付的對價。齊齊哈爾市車建物資經銷站100,00000100,000需償還大股東股權分置改革時墊付的對價。中國
工商銀行股份有限公司牡丹江分行100,00000100,000需償還大股東股權分置改革時墊付的對價。黑龍江省雞西市輕化建材公司50,0000050,000需償還大股東股權分置改革時墊付的對價。七臺河市建材有限責任公司50,0000050,000需償還大股東股權分置改革時墊付的對價。合計223,408,72513,358,47388,109210,050,252//4.2 股東數量和持股情況 單位：股報告期末股東總數27,344戶前十名股東持股情況股東名稱股東性質持股比例(%)持股總數報告期內增減持有有限售條件股份數量質押或凍結的股份數量浙江臥龍置業投資有限公司境內非國有法人62.85207,408,02888,109207,408,028無牡丹江市華源水暖器材經銷有限公司其他1.464,802,47500未知牡丹江市新利裝飾材料經銷有限責任公司其他0.872,881,48500未知中國建筑材料集團公司國有法人0.652,142,224-88,1092,142,224未知牡丹江永鑫五金交電經銷有限責任公司其他0.581,920,99000未知紹興縣宏揚工程造價咨詢事務所有限公司其他0.471,536,24600未知臥龍控股集團有限公司境內非國有法人0.41,330,4601,330,4600無北
京東方誠信投資有限公司其他0.41,330,000-1,470,0000未知黑龍江省交通物資公司其他0.29960,49500未知王杰林其他0.27900,000-304,7700未知前十名無限售條件股東持股情況 股東名稱持有無限售條件股份的數量股份種類牡丹江市華源水暖器材經銷有限公司4,802,475人民幣普通股牡丹江市新利裝飾材料經銷有限責任公司2,881,485人民幣普通股牡丹江永鑫五金交電經銷有限責任公司1,920,990人民幣普通股紹興縣宏揚工程造價咨詢事務所有限公司1,536,246人民幣普通股臥龍控股集團有限公司1,330,460人民幣普通股北京東方誠信投資有限公司1,330,000人民幣普通股黑龍江省交通物資公司960,495人民幣普通股 王杰林900,000人民幣普通股姚一清707,530人民幣普通股紹興縣越喬苗木專業合作社691,414人民幣普通股上述股東關聯關系或一致行動的說明（1）公司控股股東浙江臥龍置業投資有限公司的一致行動人臥龍控股集團有限公司分別于2008年9月11日、9月26日通過二級市場共計增持公司1,330,460股股份,具體詳見公司2008年9月12日、9月27日公告。（2）公司控股股東臥龍置業與其他限售流通股東之間（除臥龍控股集團有限公司外）不存在關聯關系或屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人。（2）公司未知前十名無限售條件股東之間存在關聯關系或屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人。（3）公司未知前十名無限售條件股東和前十名股東之間存在關聯關系或屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人。4.3控股股東及實際控制人情況介紹 4.3.1 控股股東及實際控制人變更情況 適用 √不適用 4.3.2控股股東及實際控制人具體情況介紹4.3.2.1 法人控股股東情況 單位:萬元 幣種:人民幣名稱法定代表人注冊資本成立日期主營業務浙江臥龍置業投資有限公司陳建成25,853.22000年7月4日房地產投資經營，對外投資（凡涉及許可證制度的憑證經營）4.3.2.2自然人實際控制人情況姓名國籍是否取得其他國家或地區居留權最近五年內的職業最近五年內的職務陳建成中國否2002年—2004年擔任
臥龍電氣集團股份有限公司董事長；現任臥龍控股集團有限公司董事長、浙江臥龍置業投資有限公司董事長、紹興歐力—臥龍振動機械有限公司董事長、公司董事長。陳建成先生曾先后榮獲“浙江省優秀企業家”、“全國明星青年企業家”、“全國新長征突擊手”、“全國鄉鎮企業家”等稱號，陳建成現擔任中國企業管理研究會副會長、中國微電機行業協會副理事長、中國分馬力電機行業協會副理事長，上虞市房地產協會會長。陳建成通過其控制的臥龍控股控制股東臥龍置業，對公司達到實際控制。即陳建成持有臥龍控股48.93％的股權，陳建成先生的女兒陳嫣妮女士持有臥龍控股38.73％的股權(注:2009年3月2日李鳳仙女士將臥龍控股25.02%股權轉讓給陳嫣妮女士)。臥龍控股持有公司控股股東臥龍置業的65％股權（注：2009年3月2日臥龍控股將其持有臥龍置業623.52股股份轉讓給臥龍控股總裁韓禮鈞先生），臥龍置業持有公司62.85%的股權，臥龍控股集團在報告期內通過二級市場增持公司股票1,330,460股，占公司總股本的0.4%，本次增持后公司控股股東及其一致行動人合計持有公司股份208,738,488股，占公司總股本63.25%。4.3.3公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 五、董事、監事和高級管理人員 (一)董事、監事、高級管理人員的情況單位：股姓名職務性別年齡任期起止日期年初持股數年末持股數持有本公司的股票期權被授予的限制性股票數量股份增減數變動原因是否在公司領取報酬、津貼報告期內從公司領取的報酬總額（萬元）（稅前）是否在股東單位或其他關聯單位領取報酬、津貼陳建成董事長男492007-8-17～2009-10-2600000否是范志龍董事、總經理男482007-8-15～2009-10-2600000是40否王彩萍董事女432007-8-15～2009-10-2600000否是王希全董事男342007-8-15～2009-10-2600000否是滕百欣董事、常務副總經理、董秘女342007-8-15～2009-10-2600000是26.40否嚴劍民董事、財務總監男422007-8-15～2009-10-2600000是20否汪祥耀獨立董事男512007-8-15～2009-10-2600000是6否何大安獨立董事男512007-9-4～2009-10-2600000是6否趙杭生獨立董事男512007-9-4～2009-10-2600000是6否陳體引監事會主席男512007-8-15～2009-10-2600000否是方君先監事女432007-8-15～2009-10-2600000否是湯海燕監事女352007-8-15～2009-10-2600000是10.8否杜秋龍副總經理男442007-8-1～2009-10-2600000是22否郭曉雄副總經理男382007-8-1～2009-10-2600000是22否謝俊虎副總經理男462007-8-1～2009-10-2600000是22否合計///////181.20/ §6董事會報告 6.1管理層討論與分析 一、報告期內經營情況回顧1、報告期內總體經營情況2008年，受全球金融危機和國家宏觀調控等因素的影響，整體房地產市場低迷，持幣觀望的氣氛較為濃厚；公司通過狠抓市場、強化管理、提高品質、加強團隊建設等方面的工作，克服了宏觀形勢嚴峻的不利因素；全年實現營業收入83199.36萬元，比上年增長8.78%，實現營業利潤17270.26萬元，同比增長14.81%，實現利潤總額16904.16萬元，同比下降10.24%，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤10243.30萬元，同比下降14.72%，下降的主要原因是07年度公司重組前原“丹江”公司收到政府補貼和增值稅返還4249.01萬元及攤銷商譽所致。報告期內，未出現重大工程質量事故。2、公司存在的主要優勢與困難分析（1）公司的主要優勢①公司具有良好的品牌影響力：公司借助于臥龍控股集團與關聯方臥龍電氣集團在全國及公司所在區域的影響力，房地產業務取得了快速發展。同時，公司通過品牌建設、人性化的產品設計、嚴格的品質控制、優秀的物業管理，樹立了良好的企業形象，公司產品客戶認可度與美譽度越來越高。2008年度，公司先后獲“2008中國最具影響力品牌企業”，“2008中國房地產省市品牌TOP10”，“紹興市AAA級房地產誠信企業”、“浙江省農行AAA資信企業”；金湖灣獲“2008中國十大宜居樓盤”，天香華庭獲“2008中國十大生態樓盤”等多項榮譽稱號。②公司資產質量優良，發展潛力優勢突出：公司經營較為穩健，主業突出，經營狀況良好，2008年度凈資產收益率20.3%，處于房地產行業較好水平；截止2008年12月31日，公司土地儲備建筑面積約236.69萬平方米，主要位于經濟發達地區的二、三線城市，潛在購買力水平高，市場空間大，可滿足公司未來3-5年的開發所需，為公司的成長提供了充足的發展空間。隨著各地項目的全面啟動，公司規模效益、品牌效應、開發實力和盈利能力將進一步增強。③擁有工廠化的管理優勢：公司管理體系中很好地融入了工廠化管理優點。首先，對各項目經理采取責任考核制，設定銷售及成本目標，并進行層層分解、落實與考核；其次，各項目的土地獲取、方案設計和銷售定價均由總部控制；最后，公司引入銷售管理CRM系統，建立起一個集銷售管理、工程管理、財務管理于一體的高效信息平臺，使總部能夠及時獲知項目銷售進度、工程進度及財務運行情況，更好地進行異地管理和控制。④創新管理模式與激勵機制：公司建立了“二頭大、中間小”可復制的管理模式，并為此引進與培養了一批具有較強的產品研發、規劃設計、施工管理和營銷推廣能力的專業管理人才；同時，大部分管理層人員通過持有臥龍置業的股權間接持有公司股權，并承諾鎖定期限為三年，使得公司的發展和管理層的利益一致，極大地調動了管理層的積極性與創造性，提高管理層的反應能力、執行能力與協作能力，有利于公司實現長期發展戰略與目標。（2）公司面臨的主要困難公司產業結構單一：公司的收入來源主要來自于住宅開發項目的銷售，而房地產業是一個周期性的行業，在經過一段時間的景氣后，必然會進入周期性下降階段，勢必會影響公司的經營業績。3、報告期內主營業務及其經營情況(1) 主營業務分行業、產品情況表 單位:元 幣種:人民幣分行業或分產品營業收入營業成本營業利潤率(%)營業收入比上年增減（％）營業成本比上年增減（％）營業利潤率比上年增減（%）分行業商品房銷售828,781,364.10529,336,373.036.1335.7251.62下降6.70個百分點物業管理2,557,748.65259.73(2) 主營業務分地區情況表 單位:元 幣種:人民幣地區營業收入營業收入比上年增減（％）華東地區727,717,071.67189.15華中地區90,714,534.78-68.32西北地區12,907,506.30-82.45（3）房地產公司和項目概況一覽表單位面積：平方米金額單位：萬元序號公司項目名稱權益%占地面積權益占地面積規劃建筑面積到2008年12月31日止累計結算面積累計結算收入1上虞市臥龍天香華庭置業有限公司天香華庭69.84430,061300,354.60424,225116,869.0965,371.322紹興市臥龍房地產開發有限公司金湖灣95139,212132,251.4310,385.0287,067.4437,280.063嵊州臥龍綠都置業有限公司山水綠都100111,334111,334216,746.45181,391.1169,890.574武漢臥龍房地產開發有限公司劍橋春天10099,66799,667253,167.20201,724.2979,836.275銀川臥龍房地產開發有限公司清雅園10020,98120,98135,80729,380.648,647.536清遠市五洲實業投資有限公司世紀城50.1617,983309,609.481,373,1007上虞市臥龍天香西園房地產開發有限公司天香西園38.40315540321276.47130095————8寧波信和置業有限公司富士居68.5013023889213.03212860————9工業廠房10031,91131,91138,372.6211,463.511,144.77合計1,636,7901,116,597.982,994,785.29627,896.08262,170.524、報告期內公司資產構成同比發生重大變動的說明項目2008年2007年增減變動變動說明貨幣資金154,814,688.05230,240,976.23-32.76%由于購買土地及工程開發支出增加應收帳款27,761,276.908,814,700.10214.94%期末公積金及按揭貸款下放時間差所致預付帳款9,427,451.5428,565,827.68-67.00%結轉了預付的電費其他流動資產18,504,098.1761,148,732.14-69.74%期末預收房款余額減少在建工程51,840.00-100.00%建成轉入固定資產長期待攤費用40,000.00100,000.00-60.00%攤銷所致短期借款70,000,000.00新增杭工信借款預收款項142,691,004.99525,030,085.56-72.82%天香華庭紹興金湖灣部分樓棟建成結轉收入一年內到期的非流動負債90,000,000.00145,000,000.00-37.93%本期償還了紹興武漢銀川一年內到期的長期借款長期借款360,000,000.00250,000,000.0044.00%工程規模擴大，增加借款資本公積44,145,714.5373,505,800.02-39.94%調整對清遠投資形成的股權差額、收購武漢少數股東股份形成的長投差額未分配利潤77,587,687.28-21,067,536.33468.28%天香華庭,紹興公司,武漢公司結轉收入產生利潤所致項目2008年2007年增減變動變動說明營業稅金及附加58,472,413.4441,622,726.7140.48%本期營業收入增加所致銷售費用13,610,914.0626,995,320.33-49.58%上年資產置換，導致公司的業務發生改變，公司的銷售費用大幅下降管理費用27,102,767.9745,438,579.50-40.35%上年資產置換，導致公司的業務發生改變，公司的管理費用大幅下降財務費用-841,520.9317,559,208.29-104.79%2007年度置換前借款利息費用化，而2008年借款利息資本化資產減值損失31,316,220.251,588,407.74-1871.55%本期增加了商譽的攤銷營業外收入573,343.1842,649,688.3698.66%收到政府的補貼減少和增值稅返還減少5、同公允價值計量相關的內部控制制度情況與公允價值計量相關的項目 單位：萬元 項目 （1）期初金額 （2）本期公允價值變動損益（3）計入權益的累計公允價值變動（4）本期計提的減值 （5）期末金額 （6） 投資性房地產593.175.92599.09合計593.175.92599.096、持有外幣金融資產、金融負責情況 無 二、對公司未來發展的展望1、行業發展趨勢由于受國家宏觀調控及全球金融危機等因素的影響，房地產市場觀望氣氛較濃，房產成交量萎縮以及存量房產不斷增多，中國房地產市場逐漸由過熱轉向理性回歸。從短期看，廣大老百姓對未來房地產價格的預期不明朗影響了房地產行業的消費和投資信心，房地產市場的景氣度有所降低，出現交易量萎縮及房地產存量不斷增多的情況；而且，隨著房地產市場的調整，新開工面積、施工面積和土地購置面積減少，國家保障性住房建設的投入，給未來市場供求關系增加了新的變數。從中長期看，隨著中國經濟的高速發展，政府大力擴大內需的態度明顯，城市化進程的加速，住房消費升級，中國的土地供應政策等都使房地產行業向好的趨勢方向發展。我們判斷，中國房地產行業的市場在百年一遇的金融危機沖擊下，會陷入一定時期的低迷和調整，市場的調整有利于房地產市場加速形成優勝劣汰的競爭機制，有利于少部分專業的房地產企業在競爭中占據優勢地位，迅速做大做強。目前房地產市場的波動將驅使交易價格回歸理性，有利于行業持續健康的發展，經過一段時期的消化和調整后，在未來相當長時期內仍將保持穩定增長的態勢。2、公司發展機遇房地產業作為國家經濟的主持產業，在未來相當長時期內仍將保持穩定增長的態勢。目前，公司運營穩健，資產質量良好，特別是三年來，公司與臥龍電氣聯動作戰和實施項目并購等方式，儲備了價格較低的土地資源，整體提高公司運營能力、盈利能力與抗風險能力，公司將在危機中尋求商機，擇時并購合適的項目，為公司進一步發展儲備土地資源。三、公司未來發展戰略所需資金及使用計劃，以及資金來源情況為實現公司未來的發展戰略，公司將采取以下措施：1、集中力量抓好產品銷售和資金回籠工作，提高資金使用效率。2、保持與銀行等金融機構的良好合作，增加一定的項目開發貸款。四、新年度的工作計劃2009年是公司發展的關鍵一年，也是機遇與挑戰并存的一年。公司將堅定信心，夯實發展基礎，全力推進臥龍地產的平穩發展。全年預算營業收入99918.34萬元，比2008年增長20.09%，預算成本費用支出78647.61萬元，占預算營業收入的78.71%。2009年公司重點完成以下工作：1、公司將堅持以市場為導向，積極推進“全員營銷”的政策；提高CRM系統的運用水平，建立以客戶為中心的市場管理和客戶服務體系；2、全面推進制度流程建設。公司積極做好新流程制度的宣貫、培訓、實施、完善等工作；同時通過規劃設計、產品定位、招投標、工程管理、品質保障、售前售后服務等制度流程實施，提高公司規范化運作水平；3、建立和實施科學的供方體系，使大宗物料采購、工程總包單位、建筑設計單位等納入到戰略供方體系，建立戰略合作伙伴，降低工程建設成本，提高產品市場競爭力；4、大力引進營銷、設計等方面的專業人才，提高現有各類專業人才的素質，進一步培訓新人，解決企業發展中的瓶頸問題，為公司長遠發展奠定堅實的基礎；5、加強臥龍地產品牌建設。公司將通過人性化、科技化的產品設計，改善業主的居住環境、提升業主的生活品質；通過舉辦臥龍期刊與籌備臥龍會，加大宣傳攻勢；通過客戶關系的維護、產品品質的提升等途徑，提高臥龍地產的美譽度、客戶的信賴度，樹立臥龍品牌形象。6、收購1-2家項目公司，儲備公司土地資源；7、爭取房地產開發資質晉升為一級； 6.2 募集資金使用情況 適用 √不適用變更項目情況 適用 √不適用 6.3 非募集資金項目情況適用 √不適用 6.4 董事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明 適用√不適用 6.5董事會本次利潤分配或資本公積金轉增股本預案經廣東大華德律會計師事務所審計，截止2008年12月31日母公司可供分配的利潤為人民幣34,000,170.94元。擬以2008年12月31日公司總股本330,000,000股為基數，向全體股東按每10股派發現金紅利0.9元（含稅）進行分配，共計分配利潤29,700,000.00元，剩余未分配利潤轉入2009年度。以上預案需經2008年度股東大會審議通過。公司本報告期內盈利但未提出現金利潤分配預案 適用 √不適用 §7 重要事項 7.1收購資產 適用 √不適用 7.2 出售資產 適用√不適用 7.3 重大擔保 適用 √不適用 7.4 重大關聯交易 7.4.1與日常經營相關的關聯交易 √適用 不適用 單位:萬元幣種：人民幣關聯方向關聯方銷售產品和提供勞務向關聯方采購產品和接受勞務交易金額占同類交易金額的比例(%)交易金額占同類交易金額的比例(%)臥龍控股448,39615.64臥龍電氣集團股份有限公司1,092,32038.09合計1,540,71653.73①臥龍控股為本公司取得杭州工商信托股份有限公司最高額8,000萬元貸款提供擔保,截止2008年12月31日，本公司已取得貸款7,000萬元。②浙江臥龍電工設備有限公司本期提供資金8,000萬元，截止2008年12月31日，本公司已歸還4,000萬元，年利率為7.47%。③臥龍電氣集團股份有限公司將建筑面積3502(含地下車庫84平方米)平方米,土地使用面積881.25平方米的房產提供本公司使用,2008年租賃費50萬元。7.4.2關聯債權債務往來 適用 √不適用 7.4.3 2008年資金被占用情況及清欠進展情況 適用√不適用截止2008年末，上市公司未完成非經營性資金占用的清欠工作的，董事會提出的責任追究方案 適用 √不適用 7.5 委托理財適用√不適用 7.6 承諾事項履行情況 7.6.1 公司或持股5%以上股東在報告期內或持續到報告期內的承諾事項 √適用 不適用7.6.2公司資產或項目存在盈利預測，且報告期仍處在盈利預測期間，公司就資產或項目是否達到原盈利預測及其原因作出說明： 適用 √不適用7.7重大訴訟仲裁事項 適用 √不適用 7.8 其他重大事項及其影響和解決方案的分析說明 7.8.1 證券投資情況 適用√不適用7.8.2 持有其他上市公司股權情況 適用 √不適用 7.8.3 持有非上市金融企業股權情況 適用 √不適用7.8.4買賣其他上市公司股份的情況 適用 √不適用 7.9 公司披露了履行社會責任報告，詳見年報全文。 §8 監事會報告8.1監事會對公司依法運作情況的獨立意見報告期內，公司股東大會、董事會嚴格依照國家有關法律、法規和《公司章程》行使職權，履行義務。公司歷次股東大會、董事會的召集、召開、表決、決議等決策程序均符合法律法規的等相關規定。報告期內，公司健全了內部控制制度，保證了資產的安全和有效使用,董事會決策程序科學、合法、有效，決策科學化和民主化水平進一步提高。公司董事、經理及高級管理人員執行公司職務時能夠勤勉盡責，沒有發現違反法律、法規和公司章程的行為，也沒有損害公司利益的行為。8.2監事會對檢查公司財務情況的獨立意見本年度監事會檢查了公司業務和財務情況，審核了公司的季度、半年度、年度財務報告及其它文件。監事會認為，廣東大華德律會計師事務所為本公司年度財務報告出具的審計意見是客觀的，公司的各期財務報告客觀、真實地反映了公司的財務狀況和經營成果。8.3監事會對公司收購、出售資產情況的獨立意見公司在報告期內，收購資產行為能夠按照《公司章程》和相關規章制度辦理，決策科學、程序合法，沒有發現內幕交易和損害部分股東的權益或造成公司資產流失的行為。8.4監事會對公司關聯交易情況的獨立意見公司在報告期內，公司下屬子公司紹興臥龍物業管理有限公司對臥龍控股集團有限公司范圍內的工廠及生活區提供物業管理服務，收費價格合理公允，協議執行情況良好，沒有損害非關聯股東的權益。8.5監事會對會計師事務所非標意見的獨立意見公司聘請的廣東大華德律會計師事務所為公司出具了標準無保留意見的審計報告，審計報告真實、客觀、準確地反映了公司的財務狀況�！�9財務會計報告 9.1 審計意見 財務報告未經審計 √審計 審計意見√標準無保留意見非標意見 審計意見全文審計報告華德股審字200935號臥龍地產集團股份有限公司全體股東:：我們審計了后附的臥龍地產集團股份有限公司及其子公司和聯營公司(以下簡稱“貴公司”)的財務報表，包括2008年12月31日的合并和公司資產負債表及合并和公司股東權益變動表，2008年度的合并和公司利潤表，2008年度的合并和公司現金流量表以及財務報表附注。一、管理層對財務報表的責任按照企業會計準則的規定編制財務報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報表編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；（3）作出合理的會計估計。二、注冊會計師的責任我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業道德規范，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審計程序，但目的并非對內部控制的有效性發表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發表審計意見提供了基礎。我們認為，上述財務報表已經按照企業會計準則的規定編制，在所有重大方面公允地反映了貴公司2008年12月31日的財務狀況及2008年的經營成果和2008年的現金流量。廣東大華德律會計師事務所(特殊普通合伙)中國注冊會計師：裘小燕、胡志剛 深圳市福田區濱河大道5022號聯合廣場B座11樓 9.2財務報表 合并資產負債表2008年12月31日 編制單位:臥龍地產集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣 項目附注期末余額年初余額流動資產：貨幣資金1154,814,688.05230,240,976.23 結算備付金 拆出資金 交易性金融資產應收票據應收賬款227,761,276.908,814,700.10 預付款項39,427,451.5428,565,827.68應收保費應收分保賬款 應收分保合同準備金 應收利息 應收股利其他應收款4102,063,154.31109,461,213.48買入返售金融資產存貨51,479,002,846.031,430,595,983.02一年內到期的非流動資產其他流動資產618,504,098.1761,148,732.14流動資產合計1,791,573,515.001,868,827,432.65非流動資產： 發放貸款及墊款 可供出售金融資產持有至到期投資 長期應收款 長期股權投資7投資性房地產85,990,876.005,931,650.00固定資產95,354,857.644,520,545.22在建工程1051,840.00 工程物資 固定資產清理 生產性生物資產油氣資產 無形資產11165,000.00165,000.00開發支出商譽12248,080,900.75277,897,519.80長期待攤費用1340,000.00100,000.00遞延所得稅資產1457,573,816.4854,244,792.88其他非流動資產非流動資產合計317,205,450.87342,911,347.90資產總計2,108,778,965.872,211,738,780.55流動負債： 短期借款1570,000,000.00向中央銀行借款 吸收存款及同業存放 拆入資金 交易性金融負債應付票據應付賬款16119,310,934.4594,467,668.63預收款項17142,691,004.99525,030,085.56賣出回購金融資產款 應付手續費及傭金應付職工薪酬18635,390.45648,141.28應交稅費1999,861,297.78126,662,567.98應付利息應付股利2034,681,623.4436,312,686.72其他應付款21429,809,863.13462,677,676.32應付分保賬款 保險合同準備金 代理買賣證券款代理承銷證券款一年內到期的非流動負債2290,000,000.00145,000,000.00其他流動負債流動負債合計986,990,114.241,390,798,826.49非流動負債：長期借款23360,000,000.00250,000,000.00 應付債券 長期應付款 專項應付款預計負債遞延所得稅負債2427,548,215.6129,925,899.91其他非流動負債非流動負債合計387,548,215.61279,925,899.91負債合計1,374,538,329.851,670,724,726.40股東權益：股本25330,000,000.00330,000,000.00資本公積2644,145,714.5373,505,800.02減：庫存股盈余公積2752,848,729.7949,070,933.02一般風險準備未分配利潤2877,587,687.28-21,067,536.33外幣報表折算差額歸屬于母公司所有者權益合計504,582,131.60431,509,196.71少數股東權益229,658,504.42109,504,857.44股東權益合計734,240,636.02541,014,054.15負債和股東權益合計2,108,778,965.872,211,738,780.55公司法定代表人：陳建成 主管會計工作負責人：嚴劍民會計機構負責人：湯海燕 母公司資產負債表 2008年12月31日編制單位:臥龍地產集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣項目附注期末余額年初余額 流動資產：貨幣資金640,579.4337,886,991.63 交易性金融資產 應收票據應收賬款2預付款項188,400.00613,193.00 應收利息應收股利9,062,460.00其他應收款410,035,394.5792,678,648.90存貨10,001,277.2314,797,647.17一年內到期的非流動資產 其他流動資產流動資產合計20,865,651.23155,038,940.70 非流動資產：可供出售金融資產 持有至到期投資 長期應收款長期股權投資7895,774,551.89770,828,551.89投資性房地產85,990,876.005,931,650.00固定資產1,536,695.87305,447.08在建工程51,840.00 工程物資 固定資產清理 生產性生物資產 油氣資產無形資產165,000.00165,000.00開發支出 商譽 長期待攤費用40,000.00100,000.00遞延所得稅資產1,341,072.29395,635.90其他非流動資產非流動資產合計904,848,196.05777,778,124.87資產總計925,713,847.28932,817,065.57流動負債： 短期借款70,000,000.00 交易性金融負債應付票據 應付賬款191,668.001,367,163.00 預收款項應付職工薪酬300,699.35應交稅費17,874.9010,016.71 應付利息應付股利33,181,623.4436,312,686.72其他應付款331,903,195.04725,547,436.70一年內到期的非流動負債 其他流動負債流動負債合計435,294,361.38763,538,002.48 非流動負債： 長期借款應付債券 長期應付款 專項應付款預計負債 遞延所得稅負債64,785.15 其他非流動負債非流動負債合計64,785.15負債合計435,359,146.53763,538,002.48股東權益：股本330,000,000.00330,000,000.00 資本公積73,505,800.0273,505,800.02減：庫存股盈余公積52,848,729.7949,070,933.02未分配利潤34,000,170.94-283,297,669.95外幣報表折算差額股東權益合計490,354,700.75169,279,063.09負債和股東權益合計925,713,847.28932,817,065.57公司法定代表人：陳建成 主管會計工作負責人：嚴劍民會計機構負責人：湯海燕 合并利潤表 2008年1—12月 單位:元 幣種:人民幣項目附注本期金額上期金額一、營業總收入831,993,556.83764,829,580.84其中：營業收入29831,993,556.83764,829,580.84利息收入 已賺保費手續費及傭金收入二、營業總成本659,350,153.21614,412,912.72其中：營業成本29529,689,358.42481,208,670.15利息支出 手續費及傭金支出 退保金 賠付支出凈額提取保險合同準備金凈額 保單紅利支出 分保費用營業稅金及附加3058,472,413.4441,622,726.71銷售費用3113,610,914.0626,995,320.33管理費用3227,102,767.9745,438,579.50財務費用33-841,520.9317,559,208.29資產減值損失3431,316,220.251,588,407.74加：公允價值變動收益（損失以“－”號填列）3559,226.00投資收益（損失以“－”號填列）36其中：對聯營企業和合營企業的投資收益匯兌收益（損失以“-”號填列）三、營業利潤（虧損以“－”號填列）172,702,629.62150,416,668.12加：營業外收入37573,343.1842,649,688.36減：營業外支出374,234,369.274,732,825.29其中：非流動資產處置凈損失四、利潤總額（虧損總額以“－”號填列）169,041,603.53188,333,531.19減：所得稅費用3849,369,021.6566,407,215.54五、凈利潤（凈虧損以“－”號填列）119,672,581.88121,926,315.65歸屬于母公司所有者的凈利潤102,433,020.38120,109,464.07少數股東損益17,239,561.501,816,851.58六、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)0.310.36（二）稀釋每股收益(元/股)0.310.36本期發生同一控制下企業合并的，被合并方在合并前實現的凈利潤為：3,672,615.41元。公司法定代表人：陳建成主管會計工作負責人：嚴劍民 會計機構負責人：湯海燕 母公司利潤表 2008年1—12月 單位:元幣種:人民幣項目附注本期金額上期金額一、營業收入2911,803,060.60153,245,874.21減：營業成本299,602,634.48132,086,814.49營業稅金及附加652,175.80925,326.55銷售費用13,289,237.05管理費用6,627,893.1029,611,693.34財務費用-316,303.6619,465,445.65資產減值損失283,481.923,863,062.09加：公允價值變動收益（損失以“－”號填列）59,226.00投資收益（損失以“－”號填列）36324,708,749.35其中：對聯營企業和合營企業的投資收益二、營業利潤（虧損以“－”號填列）319,721,154.31-45,995,704.96加：營業外收入481,261.9042,499,608.36減：營業外支出7,429.791,223,632.69其中：非流動資產處置凈損失三、利潤總額（虧損總額以“－”號填列）320,194,986.42-4,719,729.29減：所得稅費用-880,651.24-277,798.39四、凈利潤（凈虧損以“－”號填列）321,075,637.66-4,441,930.90公司法定代表人：陳建成主管會計工作負責人：嚴劍民 會計機構負責人：湯海燕 合并現金流量表 2008年1—12月 單位:元幣種:人民幣項目附注本期金額上期金額一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金420,796,322.711,023,577,664.92客戶存款和同業存放款項凈增加額向中央銀行借款凈增加額 向其他金融機構拆入資金凈增加額 收到原保險合同保費取得的現金收到再保險業務現金凈額 保戶儲金及投資款凈增加額處置交易性金融資產凈增加額 收取利息、手續費及傭金的現金 拆入資金凈增加額回購業務資金凈增加額收到的稅費返還6,493,145.36收到其他與經營活動有關的現金3998,399,507.09233,143,915.13經營活動現金流入小計519,195,829.801,263,214,725.41購買商品、接受勞務支付的現金505,570,255.80477,748,133.26客戶貸款及墊款凈增加額存放中央銀行和同業款項凈增加額 支付原保險合同賠付款項的現金 支付利息、手續費及傭金的現金支付保單紅利的現金支付給職工以及為職工支付的現金12,902,875.1916,382,917.65支付的各項稅費103,666,411.71131,791,065.62支付其他與經營活動有關的現金3989,341,434.37518,960,533.03經營活動現金流出小計711,480,977.071,144,882,649.56經營活動產生的現金流量凈額-192,285,147.27118,332,075.85二、投資活動產生的現金流量： 收回投資收到的現金取得投資收益收到的現金處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額11,251.59150,000.00處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額收到其他與投資活動有關的現金4046,992,585.05投資活動現金流入小計11,251.5947,142,585.05購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金968,528.051,948,602.00投資支付的現金45,022,000.0029,037,946.39質押貸款凈增加額取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額69,948,926.95支付其他與投資活動有關的現金投資活動現金流出小計45,990,528.05100,935,475.34投資活動產生的現金流量凈額-45,979,276.46-53,792,890.29三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金80,076,000.00其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金取得借款收到的現金210,000,000.00244,000,000.00 發行債券收到的現金收到其他與籌資活動有關的現金籌資活動現金流入小計290,076,000.00244,000,000.00償還債務支付的現金85,000,000.0081,907,176.93分配股利、利潤或償付利息支付的現金39,237,864.455,727,605.85其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤支付其他與籌資活動有關的現金413,000,000.0057,218,957.01籌資活動現金流出小計127,237,864.45144,853,739.79籌資活動產生的現金流量凈額162,838,135.5599,146,260.21四、匯率變動對現金及現金等價物的影響五、現金及現金等價物凈增加額42-75,426,288.18163,685,445.77加：期初現金及現金等價物余額230,240,976.2366,555,530.46六、期末現金及現金等價物余額154,814,688.05230,240,976.23公司法定代表人：陳建成主管會計工作負責人：嚴劍民 會計機構負責人：湯海燕 母公司現金流量表 2008年1—12月 單位:元幣種:人民幣項目附注本期金額上期金額一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金3,703,060.60127,530,970.67收到的稅費返還6,493,145.36收到其他與經營活動有關的現金191,189,276.11341,801,643.39經營活動現金流入小計194,892,336.71475,825,759.42購買商品、接受勞務支付的現金422,327.76100,023,597.51支付給職工以及為職工支付的現金3,192,783.1210,983,618.23支付的各項稅費1,691,329.706,836,076.20支付其他與經營活動有關的現金125,339,984.22178,730,140.65經營活動現金流出小計130,646,424.80296,573,432.59經營活動產生的現金流量凈額64,245,911.91179,252,326.83二、投資活動產生的現金流量： 收回投資收到的現金取得投資收益收到的現金處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額4,196.89150,000.00處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額收到其他與投資活動有關的現金投資活動現金流入小計4,196.89150,000.00購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金732,564.051,318,834.00投資支付的現金164,946,000.00118,986,873.34取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額支付其他與投資活動有關的現金投資活動現金流出小計165,678,564.05120,305,707.34投資活動產生的現金流量凈額-165,674,367.16-120,155,707.34三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 取得借款收到的現金70,000,000.0024,000,000.00收到其他與籌資活動有關的現金籌資活動現金流入小計70,000,000.0024,000,000.00償還債務支付的現金38,907,176.93分配股利、利潤或償付利息支付的現金2,817,956.955,130,373.85支付其他與籌資活動有關的現金3,000,000.006,665,224.51籌資活動現金流出小計5,817,956.9550,702,775.29籌資活動產生的現金流量凈額64,182,043.05-26,702,775.29四、匯率變動對現金及現金等價物的影響五、現金及現金等價物凈增加額-37,246,412.2032,393,844.20加：期初現金及現金等價物余額37,886,991.635,493,147.43六、期末現金及現金等價物余額640,579.4337,886,991.63公司法定代表人：陳建成 主管會計工作負責人：嚴劍民會計機構負責人：湯海燕 合并所有者權益變動表 2008年1—12月 單位:元幣種:人民幣 項目本年金額歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計股本資本公積減：庫存股盈余公積一般風險準備未分配利潤其他一、上年年末余額330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-21,067,536.33109,504,857.44541,014,054.15加：同一控制下企業合并產生的追溯調整加：會計政策變更 前期差錯更正其他二、本年年初余額330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-21,067,536.33109,504,857.44541,014,054.15三、本年增減變動金額（減少以“－”號填列）-29,360,085.493,777,796.7798,655,223.61120,153,646.98193,226,581.87（一）凈利潤102,433,020.3817,239,561.50119,672,581.88（二）直接計入所有者權益的利得和損失-29,360,085.49102,914,085.4873,553,999.991．可供出售金融資產公允價值變動凈額2．權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響3．與計入所有者權益項目相關的所得稅影響4．其他-29,360,085.49102,914,085.4873,553,999.99上述（一）和（二）小計-29,360,085.49102,433,020.38120,153,646.98193,226,581.87（三）所有者投入和減少資本1．所有者投入資本 2．股份支付計入所有者權益的金額 3．其他（四）利潤分配3,777,796.77-3,777,796.771．提取盈余公積3,777,796.77-3,777,796.772．提取一般風險準備 3．對所有者（或股東）的分配 4．其他（五）所有者權益內部結轉 1．資本公積轉增資本（或股本）2．盈余公積轉增資本（或股本） 3．盈余公積彌補虧損4．其他四、本期期末余額330,000,000.0044,145,714.5352,848,729.7977,587,687.28229,658,504.42734,240,636.02單位:元幣種:人民幣 項目上年金額歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計股本資本公積減：庫存股盈余公積一般風險準備未分配利潤其他一、上年年末余額230,000,000.00656,376,711.2649,070,933.02-15,332,000.3427,635,099.49947,750,743.43加：同一控制下企業合并產生的追溯調整加：會計政策變更 前期差錯更正其他二、本年年初余額230,000,000.00656,376,711.2649,070,933.02-15,332,000.3427,635,099.49947,750,743.43三、本年增減變動金額（減少以“－”號填列）100,000,000.00-582,870,911.24-5,735,535.9981,869,757.95-406,736,689.28（一）凈利潤120,109,464.071,816,851.58121,926,315.65（二）直接計入所有者權益的利得和損失-582,870,911.24-125,845,000.0637,095,809.02-671,620,102.281．可供出售金融資產公允價值變動凈額2．權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響3．與計入所有者權益項目相關的所得稅影響4．其他-582,870,911.24-125,845,000.0637,095,809.02-671,620,102.28上述（一）和（二）小計-582,870,911.24-5,735,535.9938,912,660.60-549,693,786.63（三）所有者投入和減少資本100,000,000.0042,957,097.35142,957,097.351．所有者投入資本100,000,000.0042,957,097.35142,957,097.352．股份支付計入所有者權益的金額3．其他 （四）利潤分配 1．提取盈余公積 2．提取一般風險準備 3．對所有者（或股東）的分配4．其他 （五）所有者權益內部結轉1．資本公積轉增資本（或股本） 2．盈余公積轉增資本（或股本） 3．盈余公積彌補虧損4．其他四、本期期末余額330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-21,067,536.33109,504,857.44541,014,054.15公司法定代表人：陳建成主管會計工作負責人：嚴劍民會計機構負責人：湯海燕母公司所有者權益變動表 2008年1—12月 單位:元幣種:人民幣 項目本年金額股本資本公積減：庫存股盈余公積未分配利潤所有者權益合計一、上年年末余額330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-283,297,669.95169,279,063.09加：會計政策變更前期差錯更正其他二、本年年初余額330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-283,297,669.95169,279,063.09三、本年增減變動金額（減少以“－”號填列）3,777,796.77317,297,840.89321,075,637.66（一）凈利潤321,075,637.66321,075,637.66（二）直接計入所有者權益的利得和損失1．可供出售金融資產公允價值變動凈額 2．權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響3．與計入所有者權益項目相關的所得稅影響4．其他 上述（一）和（二）小計321,075,637.66321,075,637.66（三）所有者投入和減少資本1．所有者投入資本 2．股份支付計入所有者權益的金額 3．其他（四）利潤分配3,777,796.77-3,777,796.771．提取盈余公積3,777,796.77-3,777,796.772．對所有者（或股東）的分配 3．其他 （五）所有者權益內部結轉1．資本公積轉增資本（或股本） 2．盈余公積轉增資本（或股本）3．盈余公積彌補虧損4．其他四、本期期末余額330,000,000.0073,505,800.0252,848,729.7934,000,170.94490,354,700.75單位:元幣種:人民幣 項目上年金額股本資本公積減：庫存股盈余公積未分配利潤所有者權益合計一、上年年末余額230,000,000.00291,903,897.9849,070,933.02-141,177,000.42429,797,830.58加：會計政策變更前期差錯更正其他二、本年年初余額230,000,000.00291,903,897.9849,070,933.02-141,177,000.42429,797,830.58三、本年增減變動金額（減少以“－”號填列）100,000,000.00-218,398,097.96-142,120,669.53-260,518,767.49（一）凈利潤-4,441,930.90-4,441,930.90（二）直接計入所有者權益的利得和損失-218,398,097.96-137,678,738.63-356,076,836.591．可供出售金融資產公允價值變動凈額2．權益法下被投資單位其他所有者權益變動的影響3．與計入所有者權益項目相關的所得稅影響4．其他-218,398,097.96-137,678,738.63-356,076,836.59上述（一）和（二）小計-218,398,097.96-142,120,669.53-360,518,767.49（三）所有者投入和減少資本100,000,000.00100,000,000.001．所有者投入資本100,000,000.00100,000,000.002．股份支付計入所有者權益的金額 3．其他 （四）利潤分配1．提取盈余公積 2．對所有者（或股東）的分配 3．其他（五）所有者權益內部結轉 1．資本公積轉增資本（或股本）2．盈余公積轉增資本（或股本） 3．盈余公積彌補虧損4．其他四、本期期末余額330,000,000.0073,505,800.0249,070,933.02-283,297,669.95169,279,063.09公司法定代表人：陳建成主管會計工作負責人：嚴劍民 會計機構負責人：湯海燕 9.3會計政策、會計估計和核算方法變更的說明公司原商譽的核算方法為：在非同一控制下企業合并時，支付的合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，確認為商譽。本公司于期末，將商譽分攤至相關的資產組進行減值測試，計提的減值準備計入當期損益，減值準備一經計提，在以后的會計期間不轉回。由于減值測試需要考慮的多種因素，如折現率、未來房地產銷售價格、凈利潤等，出于穩健考慮，公司2008年商譽的核算方法變更為：本公司于期末，將商譽分攤至相關的資產組進行減值測試，計提的減值準備計入當期損益，減值準備一經計提，在以后的會計期間不轉回。對于法準確分攤至各資產組的情況，計入其他長期資產，項目公司開工后，根據當年結轉銷售面積占項目公司開發項目可銷售面積的比例，進行攤銷。由于此項會計估計的變更，2008年商譽攤銷金額29,816,619.05元，按原核算方法測試的減值為13,656,846.45元,此項估計變更影響2008年度合并報表凈利潤減少16,159,772.60元。9.4本報告期無會計差錯更正。 9.5報告期內，公司財務報表合并范圍未發生重大改變。
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