建材家居行業是與房地產市場聯系最為緊密的行業之一。去年，受高壓房地產調控政策的影響，建材家居行業的終端市場也被殃及。

步入2012年，國家房產調控政策堅持不動搖，建材家居流通行業的生存態勢愈加嚴峻。

面對當前的嚴峻形勢，建材家居行業將面臨怎樣的發展?中國建筑材料流通協會副會長秦占學表示，建材家居行業應把握時機，適時轉型，在穩步推進中度過“嚴寒期”。

建材家居市場舉步維艱

日前，中國建筑材料流通協會發布4月份全國建材家居景氣指數(BHI)為108.55，同比下降了1.35%，環比增長了9.49%。該協會公布的數據顯示，這是今年BHI首次躍過冰點。

據秦占學介紹，BHI反映的是建筑材料中的生活資料部分，不包括水泥、玻璃在內，主要包括裝飾材料和家居用品等，所采集的數據主要為各建材大賣場的營業面積和每月的營業額、顧客人數、就業人數等。

據了解，今年1月份BHI指數只有85.74，2月份和3月份略有攀升，卻都在冰點以下。對于4月份BHI突破冰點，秦占學表示，這屬于季節性的上漲，與賣場的團購、促銷活動及前期各地房產價格下降使剛性需求略有釋放有關。

與此同時，他表示，2012年國家對房地產的調控政策不放松，在價格下降的預期下，房地產的剛性需求很難被釋放。對建材家居市場來說，2012年的市場前景不太樂觀。

新形勢下行業須適時轉型

近幾年，隨著我國城市化進程的不斷加快，建材家居行業也得到迅猛發展。面對當前嚴厲的調控政策，秦占學表示，從總體上來看，雖然2012年的市場前景不太樂觀，但也不會造成大面積建材家居賣場倒閉的狀況。今年是行業的“冬季”，但也有“爆發”的可能，房地產價格的快速下跌會激發很大的剛性需求。

對于未來建材家居企業的發展，他呼吁，目前的建材家居市場主要以零售為主，各建材家居企業應根據自己的實力，瞄準市場，轉型升級。

受房地產調控的影響，目前增量房產的裝修明顯減少，但存量房的再裝修還存在一定的市場空間。大的建材家居企業應率先轉型，逐步發展成為集零售、配套供應、裝飾設計等功能于一身的建材家居企業，利用設計功能引導存量房產的再裝修。目前，紅星美凱龍、居然之家等大型建材家居賣場已建立起一套較為完整的服務體系。

保障房的大量建設為中型建材家居賣場打開了新的經濟增長空間。“十二五”期間，政府大規模建設保障房項目，今年下半年將有大批的保障房上市，中型建材家居賣場應把握時機，嘗試著做配套采購中心，與保障房建設單位、工程單位達成供需聯盟。這不僅給建材家居企業帶來了市場空間，還能保證保障房的質量。目前，已有部分中等建材家居市場嘗試這種方式。