奧運場館的賽后利用，從來都是世界性難題。

　　北京奧運之后，奧運場館利用能否延續“無與倫比”的神話？現在，它們的利用情況怎樣，還有多少難題有待破解？在模式和理念上，我們又有哪些突破和創新？

　　如果奧運會是場考試，那么考試還遠沒結束。

　　是賽場，更是景點，奧運場館的角色在奧運后發生漸變。

　　全國政協委員、北京奧組委執行副主席蔣效愚在全國兩會期間介紹，包括“鳥巢”、“水立方”在內的奧林匹克中心區，無論在去年“十一”，還是今年春節，參觀人數都“大大超出”預想。在北京諸多景點當中，奧運中心區場館的觀眾流量已超過故宮，從而成為北京“最好的景點”。

　　開發青島旅游(www.quqingdao.com)，只是奧運場館賽后的利用方式之一。隨著北京奧運會漸漸遠去，奧運場館的賽后利用和運營問題一直備受關注。如何經營管理好奧運場館，是擺在國人面前的一道世界性難題。

　　從來都是世界性難題

　　奧運場館賽后利用，從來是世界性難題。

　　事實上，自奧運會申辦成功之日起，大量體育場館如何延續運營即為橫亙在主辦方面前的一道難題。奧運會結束后，一些主辦城市甚至要為此背負沉重的經濟負擔。

　　2004年雅典奧運會后，30多個奧運場館，每年１億多歐元的巨額維護費用成為雅典的大包袱；2000年悉尼奧運會后，部分場館廢棄，少數場館被迫拆除賣廢舊建筑材料；1998年日本長野冬奧會后，高昂的場館設施維護費用讓長野叫苦不迭……

　　堪稱經典的北京奧運盛會之后，“鳥巢”、“水立方”等場館該如何運營？國人能否再續“無與倫比”的輝煌，書寫場館賽后利用方面的“中國式奇跡”？成為世人關注的焦點。

　　“大家總想修建宏大而昂貴的建筑。比賽時爆滿，門票收入對主辦者很重要。但是，我們應該仔細考慮一下，能否把比賽場地修建得恰如其分，在賽后仍能使用�！眹�際奧委會主席羅格曾如是忠告。

　　現在，到了解答這道世界難題的中國時間。

　　一筆需要提前算的賬

　　事實上，迎戰世界難題的行動，早在北京申辦奧運成功后不久即已展開。這是一筆需要提前算的賬。

　　奧運場館規劃的調整，為賽后利用最大程度地減輕了負擔。按最初計劃，北京奧運會需要37個比賽場館，其中新建22個（3個在京外地區），需要翻新的5個，無需任何改建工程的10個。出于賽后利用方面的考慮，此后北京對奧運場館建設的規模、布局、投資等重新進行了評估，并先后做了兩次較大的調整。北京賽區的奧運場館從32個減少到31個，其中新建場館從19個減少到12個，改擴建場館從5個增加到11個，臨時場館則從沒有增加到8個。

　　北京奧運場館引入了多元投資、分散風險、專業經營等方式，則有利于緩解賽后利用的政府負擔。多元投資方式不僅化解了政府財政投入的風險，同時將未來的場館經營與最初的場館規劃和功能定位同步進行，同樣降低了投資主體的經營風險。由于產權制度明晰，責、權、利清楚，“鳥巢”、“水立方”等場館的經營方案得以與建設規劃同步�！傍B巢”、“水立方”等北京奧運會場館，都有自己的業主。與此前由缺乏專業經營人才的體育部門負責場館賽后利用相比，把場館交給企業，用30年的經營時間來完成它的回收，無疑是一大創舉。

　　未雨綢繆是歷史教訓的啟迪。早在2003年，國家體育總局就在國內提出場館運營概念，并于2005年舉辦首屆“中國國際體育設施建設與場館運營展覽會”。在場館的設計和建設過程中，國家體育總局注重把為奧運服務和為百姓服務相結合，積極開發場館的附屬設施和配套措施，為賽后運營打下良好基礎。

　　場館利用是一筆經濟賬，更是一筆社會賬。年初，北京市副市長陳剛表示，北京奧運場館的賽后利用，將按照公益性、公眾性原則多層次開發這些奧運場館的商業價值。在經濟分析之外，同樣需要人們以社會發展的眼光來看待。

　　有形無形要結合

　　對于賽后奧運場館的運營定位，不少專家提出了要把無形資產與有形資產相結合的觀點。體育場館的硬件設備是固定的，可以提高單價，或者合理規劃整合利用提高使用效率，從而增加收入；而依附在硬件之上的無形資產、品牌效應，開發價值更是巨大。

　　以國際經驗來看，出售冠名權是開發場館品牌價值的主要方式之一�！傍B巢”、“水立方”的名字早已深入人心，品牌效應為其他場館難以比肩。世人關注的“鳥巢”冠名權話題，因諸多原因，目前“仍在進一步研究”。而開發品牌衍生品則已成為行得通的路徑——“水立方”的礦泉水的悄然上架，“水立方”酒的高調露面，讓“水立方”在此方面走在前列。

　　年初的北京市兩會上，政協委員李煥喜認為，奧運場館的利用很大程度取決于無形資產�！斑@很需要創意”，為此，他建議北京市應該打造專業化管理團隊，敢于引進有創意的國外體育場館運營公司，積極吸引奧運賽場管理人才。他強調，應該利用奧運主會場形成中國的體育總部經濟，并吸引世界體育商家巨頭在中國設立駐華商務機構，“沒有比北京奧運會舉辦地更具優勢、更有知名度、更能立竿見影的地方了”。

　　輝煌待續

　　全國兩會期間，蔣效愚說，總體上看，北京有信心解決奧運場館賽后利用的問題。

　　為適應賽后利用需要，不少場館正在改造或“變身”，經營體育、開發品牌產品、舉辦休閑活動以及奧運青島旅游(www.quqingdao.com)等，成為它們正在嘗試的方向。難題的解答國人正在探索，并將更深入地探索。有先例，有教訓，有指導思想，有中國人自己的智慧，有自主創新……以上幾者的結合，或許可以繪出中國式解答的概貌。

　　北京奧運會的輝煌，無疑拔高了世人對場館賽后成功運營的期許。國人能否用中國式解答，再續輝煌？讓我們拭目以待。