“房地產到底有沒有泡沫？沒有！”著名地產學者、北京師范大學的房地產研究中心主任董藩開場便語出驚人地說，對房地產泡沫的認識錯誤是因為大家概念錯誤，把人的控制面積這些本來衡量存活的面積當作了賣不掉的市場過剩面積，由此忽視了生活方式變化對需求的影響。

“我們發現同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”“讓買不起房的窮人買房是美國政府在推卸責任，由此造成了影響全球的金融危機！”這是3月26日，在成都成華區主辦的中國房地產高峰論壇上講的。

“現在離婚率比以前高了很多，理論上離婚就需要兩套房子住人。我們還發現同居的人現在大量增加，同居也是需要房子的。過去很多大齡青年和父母住在一起，現在大齡青年都搬在外面住了，也是需要房子。我們還發現有的人有兩個三個家庭，也都需要房子！”董教授認為，現在中國出現了全民性的錯誤認識，從高層領導到老百姓都認為房地產有泡沫，但這是錯誤的，“房地產泡沫論除了使有的學者出名外沒有其它好處�！�

中國社科院城市發展與環境研究中心原主任牛鳳瑞則拋出了另外一個觀點：讓窮人買得起房子其實是美國政府在推卸責任。

牛鳳瑞教授解釋說，全球金融風暴原自美國次貸危機，而美國次貸危機的根源在于美國監管的缺位，“這個危機事實上是美國政府的破產�！迸＝淌谡J為，本來窮人是買不起房的，但是美國政府利用次貸讓買不起房的窮人買了房，這就為爆發金融危機種下了禍根，“窮人買了房，是美國政府將原本由自己解決的窮人住房問題轉嫁到了企業，這是美國政府在推卸自己的責任�！�

就在幾天前，華遠房地產董事長兼總裁的任志強表示，房價構成中，并沒有核算政府收取的各種稅費，如規費、證費、市政基礎設施費等。同時，也未計算上下游產業中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費;若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。

對于中國目前房地產現狀的如此說法不一，我們不得不考慮，專家言論的可信程度。

我不好說專家們的觀點對不對。但是，“得人錢財替人消災”的信譽還是有的。任何事物發展只要一到中國經濟學家嘴里馬上就變味，有時竟然變得來自己都不知道說了一些什么。

難怪很多網友游戲道：如此說來，一個富豪，如果與十個情婦未婚而同居，房地產商就可以賣出十套房子了？新一輪房地產熱市要靠未婚同居者來推動了！

任何一個城市想用，結婚推動房價、離婚推動房價、同居推動房價、農民工推動房價、土地推動房價等等理論來挽回房地產市場整體價格下滑的趨勢，肯定是“貓論”。

說白了，四川成都房價沒有垮臺，主要是地方政府支撐。那么，當房子買賣不動的時候，房地產主要載體的地產商人會同意嗎？貸款給地產商人的商業銀行會同意嗎？

所以，我個人認為，中國房價高速、高位運行的風險將會在今年12月份左右徹底結束。它也將伴隨著中國網民網絡反腐的幾擊重拳，灰飛煙滅。

多說一句，我們從中國房價高速、高位運行的表面上看，它帶來了城市繁榮，這一點也不假。但是，他們在捍衛房地產高價位的同時，是否又是保衛著房地產中蘊含的腐敗，我們不得而知。