上周禾祥首府的保安因建筑材料搬運問題與兩名裝修工人發生沖突，整個樓盤的十幾名保安聞訊后立即手持棍棒追打兩名裝修工人。在追逐過程中，這十幾名保安還把一名市民誤當成裝修工人暴打了一頓。那么，這些保安為什么要追打這些裝修工人呢？

　　3月10號上午10點50分左右，禾祥首府的十幾名保安手持棍棒一路追著兩名年輕人，并沖進了相鄰的聯邦廣場小區。聯邦廣場佳藝聲音響店的小李和小黃見狀也一起從店里跑出來。

　　聯邦廣場佳藝聲音響店 李燦榮 ：我們正常人的反應，這個被追的人不是小偷就是搶劫犯，那我跟我同事就追出去了。

　　讓小李沒想到的是，當他返回音響店時卻發現自己的同事小黃被禾祥首府的十幾名保安打得不輕。說起無故挨打的事，小黃顯得既委屈又氣憤。

　　受傷市民 黃榮真 ：他（保安）喊站住，我就停了下來不知道怎么回事，然后他（保安）沖過來就直接打我。/拿有木棍，還有保安棍，然后就往我身上砸。

　　那么，小黃為什么會遭到這些保安誤打呢？他們又為什么要追打兩名年輕人呢？

　　現場的幾名搬運工人告訴記者，禾祥首府有專門的搬運隊，他們都和物業管理處簽過協議，其他的搬運工人是不能私自在小區內攬活的。兩名和保安發生沖突的年輕人估計就是這個原因被追打的。但問題是，就算真的是這個原因，保安就可以隨意打人嗎？

　　現場目擊者 ：就算是民工跟他物業搶生意的話，你保安有什么資格拿刀拿棍去打一個民工。

　　當天案發后，警方已經將打人的保安控制起來，目前這名保安因故意傷害被警方處以治安拘留7天。

　　那么，禾祥首府小區是不是存在搬運隊強行攬活的現象呢？

　　在禾祥首府一間正在裝修的單身公寓中，裝修工向記者透露，小區搬運隊除了控制沙、石等建筑材料的搬運外，搬運隊賣的建筑材料也比市面上貴了不少。

　　裝修工人 甲 ：不能自己搬是吧？不行。如果我們不找他搬，自己搬要多少錢？自己搬可以省5、600塊，自己搬3、400百塊就有了。

　　裝修工人 乙 ：像這樣的磚我們正常買4、5毛錢，他要賣1塊多啊。必須找他們買？肯定要找他們買

　　在禾祥首府的地下停車場里，存放著不少建筑材料。一些工人不停往樓上搬運沙石材料。現場一名業主告訴記者，小區搬運隊的做法讓他們十分反感，而物業公司也不出面制止，作為業主為了能早點裝修好新房，雖然明知道價格比市場行情要貴，但是他們也只能找指定的搬運隊。

　　業主 ：你也是沒辦法只好找他們了？肯定了，不然你材料怎么上去。

　　搬運隊負責人 小陸 ：你今天下午給我們打個電話，明天材料就上去了。

　　禾祥首府總共有571套房子。記者簡單地算上一筆賬，一套單身公寓讓搬運隊承包沙和土頭的搬運就要比外面貴上5、6百塊錢，如果再算上其它建材的利潤，一個小區搬運隊可以賺取的利潤實在驚人。而這些錢最終還得從業主口袋里掏。那么，這種壟斷搬運，損害業主利益的做法是不是只在禾祥首府這個小區才有呢？

　　記者走訪了我市的其他幾個新交房小區，發現都存在著指定搬運隊壟斷搬運的問題。

　　裝修工人 ：都是這樣，我們都沒辦法搬啊+經常遇到，不是就這一個小區，很多小區都這樣

　　裝修工人 ：這個一般現在都是小區有承包

　　裝修工人 正常我們便宜，一車沙買過來才100多塊。（搬運隊要高多少）那可能一半

　　裝修工人 沙、水泥基本上都要叫他們，搬運費都比較高一點

　　知情人向記者透露，為了壟斷小區的搬運業務，賺取暴利，搬運隊與物業之間相互勾結，形成一個利益共同體，物業收取搬運隊的好處費，保安給其他搬運隊和業主自行搬運設置障礙，或者干脆直接動用武力，為指定的搬運隊大開方便之門，如此一來，搬運隊只管等“客戶”上門，坐收漁利。

　　裝修工人1

　　那很難上來，電梯都占用去了怎么上來

　　裝修工人2

　　因為我也是做裝修，不想搞一點小事情說發生很大的沖突或者什么的/我聽他們講那個承包的 交給物業要十多二十多萬呢

　　搬運隊負責人

　　找你們就不用排了是不是？找我們當然不用排了，他這邊有三四百家的，一家排一天，三天也上不去。

　　看來，小區搬運隊強行攬活的行為在我市并不少見，一些新交房的小區幾乎都存在指定的小區搬運隊，那么，小區搬運隊的存在是否合法，收費是否超標呢？相關部門是如何進行監管呢？業主遇到類似的麻煩又該如何維護自身的權益呢？

　　據了解，這種壟斷搬運的行為主要是發生在物業利用樓盤新交房，還沒有成立業主委員會的這段“真空期”。

　　市建設與管理局房地產開發與物業管理處副處長 邱永聰 ：一個是開發商在前期物業合同約定的時候，可能有些開發商就會直接要求物業公司接受哪一個搬運隊；另外一種就是一有些物業公司 他就直接找這些壟斷搬運隊，還有一種就是 壟斷搬運隊以各種方式要求物業接受壟斷搬運的這種行為。

　　市物業管理協會相關負責人告訴記者，小區物業實行統一的專業搬運隊進行搬運，就安全和管理方面來考慮，雖然有一定的合理性。不過，小區搬運隊不可壟斷搬運業務，更不能抬價“專營”。

　　廈門市物業管理協會常務副秘書長 林昆明：你要提供一條龍服務，那么你必須要遵循市場的原則，必須在合情合理的價格之下，第二個尊重自由的選擇權利。

　　[錄播]相關人士也認為，物業公司指定的搬運隊以遠遠高于市場價來壟斷經營，是強買強賣的行為，構成了不正當競爭。

　　市政協委員 霍文章 ：他的真正目的就是 借維護小區這個正常的秩序為借口 來強買強賣，損害小區業主的權益。

　　律師 李 忻：他是來幫我管家的，那怎么能騎到我這個主人的頭上作威作福/我想這個是在法律上套一個定義（叫作）欺行霸市、強買強賣。

　　此外，工商部門指出，如果搬運隊入駐新交房小區以各種形式給物業管理單位相關的費用，那么，這些費用其實已經變相構成了商業賄賂，可以依法追究其法律責任。

　　思明工商局公平交易科 葉喆喆：現實中 很多都是達成一種口頭上的協議 沒有書面上的協議 從我們調查取證方面存在一定困難 我們也希望廣大市民積極向工商部門提供線索

　　為了杜絕小區壟斷搬運行為，維護業主的合法權益，2006年10月，廈門市建設與管理局曾發布了《關于加強物業管理區域內裝修和搬運隊伍管理的通知》，明確要求各物業管理區域內的業主和物業使用人在裝修房屋的過程中，對裝修公司，裝修隊伍和裝修材料的選擇應實行自愿的原則，各物業管理企業不得強制指定，物業管理企業不得借物業服務名義實施強買強賣，各物業管理處應保障業主在裝修過程中的自主權，及時清理在小區內駐點的野蠻裝修隊伍和搬運隊伍。（通知重點做劃線特技）

　　然而在巨大的經濟利益驅使下，一部分小區物業故意扭曲了《通知》的原意，“指定搬運隊是為了規范管理”實際上成為了一些小區“專營”搬運的借口。

　　市建設與管理局房地產開發與物業管理處副處長 邱永聰 ：原來的本意，駐點的本意是規范管理，但是后來 這個規范部分規范了，部分（卻）演變成壟斷的借口。

　　目前，建設主管部門正在積極尋找解決的方案，除了完善相關法規之外，他們還將聯合相關部門，加強對開發商以及物業和保安的監管。

　　市建設與管理局房地產開發與物業管理處副處長 邱永聰 ：這件事是要解決要從源頭上，從我們的立法，從法律立法的層面上來解決這一些問題/開發商有責任，在委托物業服務的條款上，要規范物業服務的行為，嚴禁這種駐點強買強賣的行為/我們跟公安部門密切配合，對于有一些利用暴力涉及違法的，我們的公安部門會密切關注，會作出處理的一些相關的管理規定出來

　　可以說，禾祥首府保安打人事件，暴露了當前物業管理存在的一些“潛規則”，一些物業打著“規范管理”的幌子，卻做著“強買強賣”的不法勾當。在經濟利益的驅使下，因提不同意見、或者不遵守小區所謂的便于管理統一搬運的規定的人員，常常會碰到阻撓裝修甚至是危及人身安全的情況發生。而這種壟斷搬運，抬價“專營”的行為，不但影響了正常的市場秩序，也損害了業主的合法權益。相關部門應堅決給予整頓和打擊，有效規范小區的搬運管理，確實維護業主合法權益。