去年下半年回落幅度加大
據市統計局數據顯示，2008年我市市區房屋銷售價格同比上漲6.1%，其中，新建住宅價格同比上漲6%，二手住宅價格同比上漲6.4%。
雖說房價依然在漲，但漲幅呈逐月回落態勢，下半年回落幅度明顯加大。市統計局一位工作人員分析：“上半年的同比漲幅均超過了7%以上，可到了下半年，幾乎每個月的同比漲幅都往下掉了一個百分點，到了去年12月份，房價的同比漲幅僅為1.7%�！�
去年，高檔住宅價高和寡，普通住宅價格漲幅明顯較高。2008年市區普通住宅價格上漲7.2%，而高檔住宅價格上漲4.4%。市區高檔住宅開發量少，除部分高端購房者外，乏人問津，有些樓盤中的聯體別墅、排屋等高檔住宅幾個月出現零成交。
從浙江調查總隊的反饋資料看，2008年全省房屋銷售價格平均上漲7.4%，我市房屋銷售價格指數低于全省平均水平1.3個百分點，位居全省第6位。在11個市中，累計同比漲幅居前的是舟山市、麗水市、寧波市，漲幅分別為14.3%、10.6%、9.2%，居后的是嘉興市、溫州市、湖州市，漲幅分別為5.3%、3.5％和1.9％。
房地產企業融資困難
市統計局專家表示，在目前的房地產市場機制下，資本和土地兩大要素仍然掌握在國有銀行和地方政府手中，對房地產市場的影響舉足輕重。國家連續幾年出臺各項宏觀調控政策，從金融、土地、住房保障、稅收等源頭上，保障房地產市場的有序進行，抑制房價過快上漲，成效顯著。
此外，國際國內經濟環境惡化，造成房地產市場資金短缺。據統計，2008年四個季度我市房地產企業流動資金景氣指數和企業融資景氣指數，一直處于較為不景氣或較重不景氣區間，房地產企業融資困難，抑制我市房價上漲空間。
在樓市低迷之際，投資受到有效抑制。溫嶺的陳先生是一位職業炒房者，去年，他不但停止了“擴張計劃”，還把手頭的房子拋售了近半，有幾套房子的成交價與他預期相差甚遠。陳先生告訴記者，以前是購房待漲，而如今二手房轉讓年限和稅收政策的出臺，增加了炒房的成本，加上商品房網上公開銷售等一系列制度的執行，炒房的風險越來越大，所以決定擇機退出。
椒江房價還沒跌
在椒江做生意的葉先生老早就想買套房子了，前兩年覺得房價實在高攀不上，去年則是持幣觀望，盼著房價能夠跌下去�！翱勺蟮扔业龋鹊交▋阂仓x了，還等不到房價下跌，北京、上海的房價不都跌了嗎，臺州房價為什么還沒有下跌呢？”
市統計局專家表示，房價不跌關鍵是因成本上漲導致�！叭ツ杲ǚ坎牧蟽r格全面上漲。漲得最厲害的是鋼材價格，上揚23.2%，人工費上漲15.5%，化工材料價格上漲9.8%，木材價格上漲9.3%，同時，人們對住房品質要求越來越高，建筑材料品種更新，小區配套設施和環境不斷改善，商品房的建筑成本自然也水漲船高。此外，去年我市市區土地交易價格比上年上漲5.4%，其中居住用地交易價格上漲3.6%，房屋的開發成本提高，也引發了房屋銷售價格上漲。”
2008年，臺州市區城市居民人均可支配收入為24181元，比上年增長8.7%，房價的漲幅低于收入增長的幅度。收入不斷增長，購買力不斷提高，不少市民在住宅上以小換大的愿望，成為拉動市區商品住宅價格上漲的主要動力。
另外，市區特殊的地理位置，吸引了溫嶺、玉環等周邊縣市的人來椒江購買住房。
