昨日，據某網站數據顯示，上周全市掛牌均價小幅下滑214元/平米，環比下跌3%。二手房成交面積35347.98平米，與前一周比較，跌幅達15%。
數據統計顯示，從區域掛牌均價走勢來看，城區大部分微幅下跌，價格環比下跌的區域包括江岸、江漢、青山、武昌，其中跌幅最高的區域是江岸區。
七個主城區中，漢陽、洪山、硚口城區二手房掛牌均價小幅上漲。
記者發現，“新五條”和“漢六條”出臺后，導致很多樓盤降價，如天城花園、環亞大廈、萬科金色家園三期，但是不少房東表示，寧可賣不出去也不賤賣。
“別說一般買房的客戶，我手里的幾個炒房客現在都不出來看房了。”在徐東某中介門店，該店經理一臉無奈。他告訴記者，市場好不好，看炒房客就知道。新政一出，讓許多炒房客都沉寂了。
10月份以來，由于改善性、投資性需求減少，剛性需求扛起市場大梁，加上加息、取消稅費優惠等抑制政策導致部分購房人的觀望心態。
“基本可以判定，二手房市場已經進入了二次下探。”武漢百居易策劃經理呂曉俊分析，政策的疊加效應，加上市場對未來調控加碼、再加息的預期，使得買、賣雙方共同進入了一個觀望期。
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武漢房屋中介經紀人
有“證書”的不到50%
住建部將推“紀律守則”解決“老大難”
本報訊（記者張磊）一份“紀律守則”將出臺監管國內所有房產中介經紀人。記者昨悉，住建部相關官員近日透露的“房地產經紀管理辦法”將于本周起進行討論，這一守則將直接約束房產經紀欺騙客戶；電話“轟炸”“業主，強行推銷；簽訂陰陽合同，偷漏稅款；盤剝買賣雙方，違規賺差價……
此前，住建部市場監管司司長沈建忠透露，目前全國房地產經紀已達100萬人，其中具有資質證書的只有幾萬人。有業內人士也指出，辦法的出臺有望解決現在“只能管企業不能管人”的尷尬。
記者發現，在江城，中介數量直線增加，業內各種“貓膩”也不斷“創新”。面對“聲名狼藉”的房地產中介現狀，江城市民也不斷呼吁規范化管理與整頓。
“一個貼滿租售信息的門面，幾張桌子，幾臺電腦，幾個穿西裝打領帶的業務員，這就是一般人印象中的房屋中介機構。”業內人士介紹，現階段，規模稍大的樓盤，幾乎周圍都能“養活”周邊一圈房屋中介。
“在武漢，掙扎著大大小小數千家房產經紀人公司，然而，這其中真正具有從業資格的不到50%。”武漢中介協會會長葉正明表示，現階段，武漢將全方位開展自查自糾，嚴格遵守《武漢市房地產中介行業自律公約》。
“管理標準不一致，到房地產管理部門備案也非強制性手段，導致市場中大量不具備從業資格的中介機構存在，規范缺乏執行力，也遭遇潛規則的不斷挑戰。”葉正明表示，造成這種現象的根本原因就是缺乏房地產中介機構資質審查程序的統一和強制性規定。
新政“滿月”建材市場很冷清
“九月份生意就不好。十月這幾天一個單都沒簽。”說起最近的生意，經營實木門的潘時校連連擺手。
今年三月份，老潘在中山路開了家實木門專賣店。“前三個月每月營業額平均五六萬元，七八月是裝修淡季，生意少點可以理解。”讓老潘難理解的是，九十月份的營業額加起來，居然不到三萬塊。“可能是因為買房的人少了。”老潘一邊試著分析生意不好的原因，一邊感嘆生意難做。
昨日，記者探訪江城建材市場，發現多數商鋪生意冷清。許多商家表示：受樓市打壓影響，很多人推遲了裝修。
中低端產品“壓力很大”
在東方建材市場內，經營燈飾的王熙榮正在看報紙，另外兩名店員正在閑聊。“將近一周沒有生意。”老王無奈透露。據介紹，他從2001年開始做燈飾，“除了2008年金融危機前后，還沒有哪個時候像現在這樣。”
老王代理的是廣東一個中檔品牌的燈飾產品，“估計是買房的人少了，家裝生意才變成這樣。”和老王一樣，許多經銷商把生意不好歸結為商品房成交量下降。很多購房者推遲了裝修計劃。
“或許跟產品本身有關。”中山路“艾朗家居”的銷售人員高女士分析，中低端家裝產品易模仿、市場同質化程度高導致競爭力下降，“我們感覺壓力很大。”
商家：受沖擊不可避免
“我們每天都有生意，一天最多簽八個單。”在小東門宜家裝飾廣場內，“金龍(論壇新聞)雅步”的銷售人員小羅一邊忙著招呼客人，一邊向記者介紹，自家代理的是品牌藝術樓梯，適合復式結構的房屋裝修。“10個臺階左右，定價一般在萬元以上。”
據小羅介紹，來店里咨詢訂購的多是中年人，很少看到年輕顧客。“既然是為復式房裝修，自然也不會太計較價格。”小羅說，自家產品定位高端，“最貴的紫檀木樓梯，價格從幾萬到十多萬不等。”
“不管目前樓市成交量是跌是漲，家裝建材都會面臨殘酷的市場洗牌。”華中建材市場某品牌衛浴的代理商李凱說，樓市新政的出臺，讓許多“剛需”購房者“一而再、再而三地進入觀望狀態”，而家裝建材市場，勢必會感受到巨大的“沖擊波”。
