1．2 沒有董事、監事、高級管理人員聲明對年度報告內容的真實性、準確性和完整性無法保證或存在異議。
1．3 除下列董事外，其他董事出席了審議本次年報的董事會會議。
1．4 廣東大華德律會計師事務所為本公司2008年度財務報告出具了標準無保留意見的審計報告。
1．5公司負責人耿建明、主管會計工作負責人劉山及會計機構負責人（會計主管人員）馮全玉聲明：保證年度報告中財務報告的真實、完整。
§2 公司基本情況簡介
2．1 基本情況簡介
2．2 聯系人和聯系方式
§3 會計數據和業務數據摘要
3．1 主要會計數據
單位：（人民幣）元
3．2 主要財務指標
單位：（人民幣）元
非經常性損益項目
√ 適用 不適用
單位：（人民幣）元
3．3 境內外會計準則差異
適用 √ 不適用
§4 股本變動及股東情況
4．1 股份變動情況表
單位：股
限售股份變動情況表
單位：股
4．2 前10名股東、前10名無限售條件股東持股情況表
單位：股
4．3 控股股東及實際控制人情況介紹
4．3．1 控股股東及實際控制人變更情況
適用 √ 不適用
4．3．2 控股股東及實際控制人具體情況介紹
4．3．3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖
§5 董事、監事和高級管理人員
5．1 董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況
董事、監事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況
適用 √ 不適用
5．2 董事出席董事會會議情況
連續兩次未親自出席董事會會議的說明
§6 董事會報告
6．1 管理層討論與分析
�。ㄒ唬﹫蟾嫫趦裙窘洜I情況
1、總體市場狀況及管理層看法
2008年，注定將會在中國房地產發展史上寫下濃墨重彩的一章。自1998年住房制度改革以來，中國房地產市場歷經十年的高速發展，特別是最近兩年的狂飆突進之后，在2008年放慢了前進的腳步，轉入了深度調整，行業內的公司也終于感覺到“冬天”的嚴酷。
2008年房地產市場與2006年、2007年持續高速增長形成強烈反差，呈現出明顯調整態勢：房價漲幅逐漸回落，部分區域房價下跌明顯；消費者的購房預期發生變化，持幣觀望氣氛濃重；房屋銷售量驟降，市場交易陷入低迷，開發商資金回籠壓力加大，庫存不斷增加。
根據國家發改委、國家統計局的數據，2008年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅呈逐月下降走勢，且下降幅度明顯，到12月份成為負數。從環比數據來看，同樣呈現逐步回落態勢。伴隨著價格的調整，房地產市場陷入低迷，突出表現在成交量的急劇萎縮，房屋銷售量與銷售額大幅下挫。2008年1－12月，全國商品房銷售面積6．2億平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅銷售面積下降20．3％；商品房銷售額24071億元，同比下降19．5％。其中，商品住宅銷售額下降20．1％。從全國各地的情況來看，成交量均有萎縮，大中城市更為嚴重，部分城市同比降幅甚至超過50％。與此同時，商品房空置面積大幅增加，截至2008年12月末，全國商品房空置面積1．64億平方米，同比增長21．8％。作為衡量房地產市場的權威指標“國房景氣指數”，自2007年11月以來連續回落，到2008年10月下降到100以下，12月更是下降到96．46，中國房地產行業步入調整期。
為了應對嚴峻的市場局面，從年中開始，主要房地產公司陸續采取了諸如大幅減少開工面積、減少土地購置、加快推盤速度、千方百計回籠資金等方式，確保經營的穩健性與現金流的安全。2008年1－12月，全國完成房地產開發投資30580億元，增幅比1－11月回落1．8個百分點；全國房地產開發企業完成土地購置面積3．7億平方米，同比下降8．6％；完成土地開發面積2．6億平方米，同比下降5．6％。
在嚴酷的市場局面下，房地產業面臨著1993年房地產泡沫之后最嚴重的一次行業危機。如何看待這次調整并根據市場變化采取積極的應對措施，是全行業的首要任務。
公司管理層認為，以2003年121號文為開端，政府為了控制經濟過熱、阻止房價的快速上漲、規范市場秩序，采取了一系列調控措施。隨著各項政策措施的逐步到位，累積效應開始顯現。2007年10月以后，以股市大跌、樓市降溫為標志，趨勢逐步形成。這是過去四年調控政策綜合作用的結果，是中國房地產市場發展的內在需要。在這個意義上，中國房地產市場的調整難以避免。
然而，隨著美國次貸危機演變成為蔓延全球的金融危機，以及由此導致的西方主要經濟體的經濟衰退，給中國的經濟及市場信心造成了嚴重沖擊，外部沖擊與內部調整的合流，使得此次行業調整的力度和深度超出了預期。
隨著國際、國內經濟形勢的急劇變化，自2008年下半年開始，我國的宏觀經濟政策發生方向性變化，宏觀調控的首要任務從2008年初“雙防”調整為年中的“一保一控”，到12月明確為“保增長、擴內需、調結構”。
2008年12月17日，溫家寶總理主持召開了國務院第40次常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。12月20日，國務院辦公廳印發了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，提出了六方面的政策措施，促進房地產市場健康發展，服務“保增長”的大調控目標。為實現這一目標，國家適時調整了有關房地產產業發展的信貸、貨幣、稅收等各項政策。
從2008年9月至12月，央行5次下調基準利率，4次下調存款準備金率。2008年10月22日，中國人民銀行宣布，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。10月22日，財政部和國家稅務總局聯合下發《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。12月20日，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。
通過減免稅收與信貸優惠，不僅降低了個人房貸的門檻，也降低了交易環節的稅負，有力地支持了自住型需求，極大的改善了房地產行業的生存環境，對于恢復市場信心有積極的作用。
公司管理層認為，2007年底以來的調整屬于行業快速發展過程中的正常整理，主要是消化過去幾年超額增長部分、擠壓市場泡沫，持續的時間和深度不會長久。這種調整不會改變中國房地產市場的發展趨勢，支持房地產市場未來發展的幾個根本因素如中國經濟的快速發展、城市化進程的加速、人口紅利等并未動搖。中央政府基于促進經濟增長、拉動內需而采取的以及未來可能出臺的刺激政策，將使得調整的時間和深度有所放緩，從而幫助行業盡快的走出目前的低迷狀況。
本次市場的調整，加劇了行業的分化，大量的單一項目公司在當前嚴格的信貸政策、高房價導致的房地產銷售速度趨緩、銀行還貸壓力不斷增加的形勢下難以繼續生存，為行業整合提供了良好的機遇。部分優勢企業通過收購兼并，迅速提高市場占有率，從而提高行業的集中度，改變目前存在的行業過度分散、無序競爭的格局。央行近期推出的并購貸款，將有助于推動行業并購的開展。
公司作為一家致力于中等城市商品住宅規模開發的大型房地產公司，在這次全行業的調整中，也不可避免的受到了影響。從2008年第一季度開始，公司分布在各地的在售項目陸續出現了銷售量下滑、價格下行壓力增大的局面，直到年底這種狀況未發生根本性的變化。受其影響，公司2008年度的銷售回款大大低于年初的計劃數，銷售收入及凈利潤的增長速度也低于預期，公司實際開工面積78．59萬平方米，完成了年初計劃數的51．70％。
面對2008年度復雜多變的市場格局，公司積極應對，及時調整生產經營計劃，采取各種有效措施，化解市場調整給公司生存、發展所產生的不利影響：第一、2008年4月之后，公司未購置新的地塊；第二，2008年下半年公司根據各地市場的具體情況，采取“有保有壓”的方式減少開工面積；第三，公司加大了在售項目的推盤進度及促銷力度，加快資金回籠；第四，在不利的信貸環境下，通過積極努力，確保了銀行借款的到位。在確保經營安全的前提下，2008年公司主要經營指標較上年同期均取得了較好的增長。
2、報告期內公司總體經營情況的回顧
報告期內，在公司董事會的正確領導下，經過公司全體職工的共同努力，公司克服了宏觀調控、原材料價格上漲、銷售下滑、部分地區房價下跌、資金緊張等不利因素的影響，主要經濟指標取得了較好的增長。報告期內公司實現營業收入2，028，796，309．12元，同比增長16．31％，營業利潤497，699，754．19元，同比增長14．57％，凈利潤370，666，612．72元，同比增長30．33％。
3、公司主營業務及其經營情況
公司主營業務為房地產開發經營，主要是普通商品住宅的開發，包括住宅、與住宅配套的商鋪、車庫等。報告期內，公司主營業務收入為房商品房銷售收入、物業管理收入、建筑設計收入等。
報告期內，公司商品房銷售面積54．33萬平方米，銷售金額21．04億元，同比分別降低13．35％和4．28％。當年結算項目面積55．04萬平方米，同比增長4．60％；結算收入19．94億元，同比增長15．95％；完成新開工面積78．59萬平方米，同比降低7．80％；竣工面積83．83萬平方米，同比增長70．11％。實現營業收入20．29億元，同比增長16．31％，營業利潤4．98億元，同比增長14．57％，凈利潤3．71億元，同比增長30．33％。
其中，廊坊地區共結算面積9．98萬平方米，主要來自君蘭苑項目、陽光嘉苑項目；滄州地區共結算5．48萬平方米，主要來自滄州阿爾卡迪亞文承苑項目；石家莊地區共結算1．93萬平方米，主要來自石家莊阿爾卡迪亞一期項目；南京地區共結算16．58萬平方米，主要來自南京阿爾卡迪亞二期項目、盛棠苑Ｃ區項目；蚌埠地區共結算13．99萬平方米，主要來自蚌埠阿爾卡迪亞二期項目；徐州地區共結算4．70萬平方米，主要來自邳州文景苑一期項目；長沙地區共結算2．38萬平方米，主要來自長沙財智廣場一期項目。
報告期末公司還有23．42萬平方米已銷售資源未竣工結算，銷售金額合計10．07億元。
�。�1）主要會計數據及財務指標變動情況表
�。�2）主要產品、原材料等價格變動情況
�、賵蟾嫫诠旧唐贩夸N售收入、銷售成本對比分析
�、趫蟾嫫诠局饕牧蟽r格變動對比分析
上圖為2008年北京地區鋼材走勢圖
上圖為2008年北京地區水泥價格走勢圖
公司房地產開發所需的原材料主要為鋼筋及水泥，2008年，公司各項目使用材料（鋼筋、水泥）主要為施工方自行采購。進入08年12月份后，鋼筋市場價格出現反彈，為有效降低建筑成本，公司于12月以較低的價格集中采購了一批鋼筋，有效規避了后期鋼筋價格波動帶來的風險。
�。�3）訂單簽署和執行情況
公司的產品為商品住宅及少量商鋪，訂單主要為商品房銷售合同。在項目達到預售條件并辦理預售許可證后，公司與購房者簽訂購房合同。訂單多且客戶分散，金額不大。2008年，由于受市場環境的影響，公司銷售情況未達到預期，全年實現銷售回款21．04億元，完成年度計劃的47．26％。
�。�4）毛利率變動情況
2008年公司營業毛利率同比增長4．76個百分點，主要有三方面原因：一、公司戰略定位于具有一定經濟增長潛力的中等城市，開發產品以居民自用住宅為主，公司所在項目市場的商品房銷售量降低，但價格并未大幅下滑；由于開發周期的原因，確認收入項目的土地多為早期取得，公司的毛利率沒有明顯降低。二、2008結轉2007年預售收入7．81億元，占2008年營業收入的39．14％。三、公司項目銷售收入地域比重變化：公司2007年度營業收入主要來源于廊坊地區，而2008年度主要來源于南京和蚌埠地區。廊坊地區2008年營業收入占總收入比重22．02％，商品房毛利率36．56％，低于公司平均毛利率，同比下降28．92％。南京和蚌埠地區2008年營業收入占總收入的比重合計為54．74％，同比提高17．41％，商品房銷售毛利率分別為41．60％和44．48％。
�。�5）主營業務按行業、產品和地區分布情況
本公司的主營業務為房地產開發與銷售，下屬子公司的業務范圍除了房地產開發與銷售外，還包括物業管理，酒店經營和建筑設計，房地產銷售收入占公司總收入的97．49％。
�。�6）主要供應商、客戶情況
�、俟鞠蚯�5名供應商合計的采購額占全年采購總額的百分比
公司以房地產開發為核心業務，開發的項目發包給承建商負責施工，主要建筑材料由承建商提供；部分材料設備如電梯等由供應商直接提供。2008年，從前5名供應商（包括提供勞務和采購材料）合計的采購金額合計413，565，242．84元，占全年提供勞務及采購材料總額的27．70％。
�、诠厩�5名客戶銷售額合計占公司銷售總額的百分比
公司的產品為商品住宅，個人購房者為主力客戶群。由于客戶多而且分散在各個城市，僅在部分項目存在少數集團購房或批量購房者，因此主要客戶的銷售額占全年銷售額的比例較低。經統計前5名客戶的銷售額約為8，211，822．00元，占公司銷售總額的比例為0．41％。
�。�7）非經常性損益情況
�。�8）主要費用情況
�。�9）經營環境分析
2008年，公司項目所在的中等城市房地產市場發生了很大的變化。受宏觀調控及多種因素的綜合影響，國內一、二線城市房地產市場從2007年10月份以后，呈現出價跌量縮的走勢，這種狀況也在2008年初至上半年波及到了公司房地產項目所在的各個中等城市。購房者持幣觀望心態占了上風，紛紛推遲購房計劃，導致商品房的銷售迅速下滑，價格下行壓力不斷增加，行業競爭加劇。雖然年內各個城市的市場有所起伏，但市場狀況未發生根本好轉。受其影響，公司2008年度實現商品房銷售回款21．04億元，同比下降4．28％，完成了年度計劃的47．26％，完成新開工面積78．59萬平方米，同比下降7．80％，完成了年度計劃的51．70％。
信貸政策方面，2008年上半年，受2007年12月5日中央經濟工作會議確定的“從緊的貨幣政策”的約束及信貸額度的限制，各商業銀行惜貸明顯，放貸的積極性及審批速度下降，加之2007年度央行6次加息，導致貸款利率大幅上漲，一年期貸款基準利率提高至7．47％，部分商業銀行在此基礎上對部分貸款利率上浮30％。大大提高了公司獲取銀行貸款的難度、速度和成本。
2008年9月以后，央行先后5次下調貸款利率，一年期的貸款基準利率下調至5．31％，降低了216個基點。同時貨幣政策也由“從緊”調整為“適度寬松”，公司的融資環境、融資成本將會有明顯的改善。
2008年，公司從事房地產開發最主要的原材料鋼筋、水泥的價格也經歷了巨大的變化。上半年承接上年度的走勢，鋼材、水泥價格大幅上漲，下半年大幅下降。但由于公司所用得鋼筋、水泥主要由施工方自行采購，價格波動對公司經營的影響不大。
�。�10）困難與優勢分析
公司的經營優勢主要體現在以下幾方面：
�、俟惊毺氐氖袌龆ㄎ唬�
經過多年的探索、實踐，公司確立了自己獨特的市場定位：即立足于京津冀環渤海地區和長三角區域有發展潛力的中等城市，穩步涉足風險較小的大城市，有選擇地兼顧發展較快的小城市；將中等城市作為創造利潤的中心和謀求發展、連接大城市與小城鎮的橋梁；將大城市作為擴大影響、展示實力，提升技術與管理水平的平臺；將小城市作為傳播理念、控制風險，拓展企業發展的新空間。
在我國，中等城市商品住宅市場較大城市起步晚、起點低，中等城市房地產市場的主要驅動因素是城市化以及由此過程帶來的剛性需求及改善性需求，受宏觀調控的影響相對較小，對在本次市場調整中反應明顯滯后并弱于一、二線城市。
�、诠井a品以普通商品住宅為主，品牌優勢突出
公司以普通商品住宅為主導產品，目前成功開發完成的項目，以及在建和擬建的項目基本上是普通商品住宅。
戶型結構均好是公司產品的一大特色。經過多年的努力，戶型結構合理現已成為公司的產品特色，公司設計的戶型緊湊，注意功能的延展、疊加，使戶型結構既符合國家產業、環保政策，又能最大限度地滿足客戶的需求。
公司極為強調產品的質量。公司開發的產品的合格率保持100％，所開發項目先后獲“國家康居示范工程”、“省級園林式住宅小區”、“健康住區”、“中國水景名盤”等稱號，產品質量和品牌在當地首屈一指。
產品與市場定位準確、戶型結構合理以及優良的品質使得公司在進入當地市場后，能迅速樹立起良好的品牌形象，搶占市場占有率。公司在廊坊、蚌埠、滄州等地的市場占有率穩居第一，對市場有較強的影響力。
�、圯^快的存貨周轉和良好的費用控制水平
公司盈利能力較強，凈資產收益率明顯高于同行業平均水平，主要得益于兩方面的因素：第一，較快的資產周轉率及存貨周轉率。公司一般在項目投標完成三個月內基本就可以達到開工條件，借助公司一整套嚴格有效的生產管理系統和完善的業務流程，大大縮短項目開發周期，加之公司開發產品市場定位準確，銷售速度較快，實現了較高的周轉效率。第二，銷售費用控制得力。公司2006年、2007年、2008年的期間費用率分別為為2．25％、3．06％、4．82％，大大低于行業同期平均期間費用率水平。這一方面歸功于公司高效率的經營和嚴格的成本控制，另一方面也和公司主要依靠項目樣板房和售樓處的宣傳和自主銷售模式緊密關聯。
�、芄就恋貎涑渥�
截止2008 年12 月31 日，公司在建和擬建的建筑面積約達到472．27萬平米。按照年均開發150萬平米計算，目前的土地儲備可以滿足公司未來3 年以上的發展需要。
�、莨井惖貥I務拓展取得明顯成效
未出席董事姓名
未出席會議原因
被委托人姓名
劉山
因公出差
金文輝
李喜林
因公出差
金文輝
股票簡稱
榮盛發展
股票代碼
002146
上市交易所
深圳證券交易所
注冊地址
廊坊市開發區春明道北側
注冊地址的郵政編碼
065000
辦公地址
河北省廊坊市新開路239號榮盛地產大廈
辦公地址的郵政編碼
065000
公司國際互聯網網址
�。瑁簦簦穑海鳎鳎鳎颍椋螅澹螅酰睿悖�
電子信箱
�。洌铮睿纾恚椋悖瑁酰溃颍椋螅澹螅酰睿悖�
董事姓名
具體職務
應出席次數
現場出席次數
以通訊方式參加會議次數
委托出席次數
缺席次數
是否連續兩次未親自出席會議
耿建明
董事長
15
1
13
1
0
否
耿建富
董事
15
2
13
0
0
否
劉 山
董事
15
2
13
0
0
否
金文輝
董事
15
1
13
1
0
否
鮑麗潔
董事
15
1
13
1
0
否
李喜林
董事
15
1
13
1
0
否
程玉民
獨立董事
15
2
13
0
0
否
王濰東
獨立董事
15
2
13
0
0
否
何德旭
獨立董事
15
2
13
0
0
否
董事會秘書
證券事務代表
姓名
陳金海
聯系地址
河北省廊坊市新開路239號榮盛地產大廈
電話
0316－5909688
傳真
0316－5908567
電子信箱
�。洌铮睿纾恚椋悖瑁酰溃颍椋螅澹螅酰睿悖�
2008年
2007年
本年比上年增減（％）
2006年
營業收入
2，028，796，309．12
1，744，284，442．01
16．31％
1，366，422，818．42
利潤總額
495，607，942．42
432，596，737．62
14．57％
263，897，006．13
歸屬于上市公司股東的凈利潤
370，698，047．24
284，421，278．94
30．33％
173，236，419．87
歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤
372，282，470．54
285，642，474．81
30．33％
172，937，446．23
經營活動產生的現金流量凈額
－220，793，739．54
�。�1，012，790，515．52
78．20％
�。�257，859，176．33
2008年末
2007年末
本年末比上年末增減（％）
2006年末
總資產
6，530，301，153．02
4，840，309，447．63
34．91％
2，324，147，868．72
所有者權益（或股東權益）
2，087，417，226．71
1，756，788，142．60
18．82％
594，292，546．26
股本
800，000，000．00
400，000，000．00
100．00％
330，000，000．00
年內召開董事會會議次數
15
其中：現場會議次數
2
通訊方式召開會議次數
13
現場結合通訊方式召開會議次數
0
2008年
2007年
本年比上年增減（％）
2006年
基本每股收益（元／股）
0．46
0．40
15．00％
0．26
稀釋每股收益（元／股）
0．46
0．40
15．00％
0．26
扣除非經常性損益后的基本每股收益（元／股）
0．47
0．40
17．50％
0．26
全面攤薄凈資產收益率（％）
17．76％
16．19％
1．57％
29．15％
加權平均凈資產收益率（％）
19．35％
27．64％
�。�8．29％
33．26％
扣除非經常性損益后全面攤薄凈資產收益率（％）
17．83％
16．26％
1．57％
29．10％
扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（％）
19．44％
27．75％
�。�8．31％
33．20％
每股經營活動產生的現金流量凈額（元／股）
�。�0．28
�。�2．53
88．93％
�。�0．78
2008年末
2007年末
本年末比上年末增減（％）
2006年末
歸屬于上市公司股東的每股凈資產（元／股）
2．61
4．39
－40．55％
1．80
非經常性損益項目
金額
附注（如適用）
非流動資產處置損益
�。�14，637．79
營業外收支凈額
�。�2，077，173．98
少數股東權益影響額
�。�1，895．66
所得稅影響額
509，284．13
合計
－1，584，423．30
�。�
本次變動前
本次變動增減（＋，－）
本次變動后
數量
比例
發行新股
送股
公積金轉股
其他
小計
數量
比例
一、有限售條件股份
330，000，000
82．50％
165，000，000
165，000，000
�。�16，038，000
313，962，000
643，962，000
80．50％
1、國家持股
2、國有法人持股
3、其他內資持股
330，000，000
82．50％
165，000，000
165，000，000
�。�16，038，000
313，962，000
643，962，000
80．50％
其中：境內非國有法人持股
246，906，000
61．73％
123，453，000
123，453，000
246，906，000
493，812，000
61．73％
境內自然人持股
83，094，000
20．77％
41，547，000
41，547，000
�。�16，038，000
67，056，000
150，150，000
18．77％
4、外資持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、無限售條件股份
70，000，000
17．50％
35，000，000
35，000，000
16，038，000
86，038，000
156，038，000
19．50％
1、人民幣普通股
70，000，000
17．50％
35，000，000
35，000，000
16，038，000
86，038，000
156，038，000
19．50％
2、境內上市的外資股
3、境外上市的外資股
4、其他
三、股份總數
400，000，000
100．00％
200，000，000
200，000，000
400，000，000
800，000，000
100．00％
2008年
2007年
2006年
本年比上年增減幅度（％）
增減幅度超過30％的原因
營業收入
2，028，796，309．12
1，744，284，442．01
1，366，422，818．42
16．31％
�。�
營業利潤
497，699，754．19
434，393，202．93
263，526，878．91
14．57％
�。�
利潤總額
495，607，942．42
432，596，737．62
263，897，006．13
14．57％
�。�
經營活動產生的現金流量凈額
�。�220，793，739．54
�。�1，012，790，515．52
�。�257，859，176．63
78．20％
主要為購置土地現金流出同比減少9．50億元所致。
每股收益
0．46
0．40
0．26
15．00％
／
凈資產收益率
17．76％
16．19％
29．15％
9．70％
�。�
貨幣資金
690，389，104．07
512，484，455．63
159，926，150．25
34．71％
預售房款和銀行借款增加
應收賬款
16，356，169．35
12，057，491．78
11，531，792．75
35．65％
期末未放按揭款增加
預付款項
820，266，708．65
825，025，322．21
7，803，719．29
�。�0．58％
�。�
其他應收款
66，824，211．64
42，645，900．92
109，551，483．28
56．70％ 項目資本金和保證金增加 存貨 4，514，254，907．053，242，095，361．811，894，351，182．28 39．24％ 在建項目工程投入和未售開發產品增加 其他流動資產102，929，774．8195，352，692．70 43，680，168．95 7．95％ ／ 固定資產114，285，341．51100，626，432．07 39，202，808．67 13．57％ ／ 無形資產109，207，432．118，831，516．40 241，032．39 1136．56％增加滄州酒店、聊城酒店等自有資產的土地使用權 長期待攤費用22，851，460．55 600．00 7，800．003808476．76％ 增加榮盛酒店公司酒店裝修費 短期借款84，300，000．00 54，699，250．00 － 54．12％取得的一年內銀行借款增加 應付賬款710，657，538．70 494，974，560．84 263，583，867．7043．57％ 工程項目增加建設規模擴大預收款項 1，010，111，143．46 866，058，225．46411，853，607．05 16．63％ ／ 應交稅費231，005，192．27 193，086，969．92167，426，960．91 19．64％ ／ 其他應付款242，397，857．26 134，606，663．9677，030，659．20 80．08％增加各項保證金2，363萬元，新納入合并范圍的長沙置業其他應付款增加4，147萬元等一年內到期的非流動負債827，454，239．60 467，500，000．00 314，000，000．00 77．00％一年內到期需償還的銀行借款增加長期借款 1，316，171，836．00 868，760，000．00 495，000，000．0051．50％生產規模擴大，銀行借款增加 實收資本（或股本） 800，000，000．00400，000，000．00330，000，000．00 100．00％派發股票股利20，000萬元、以資本公積轉增股本20，000萬元 資本公積608，357，996．00 808，367，969．59293，652．19 －24．74％ ／ 盈余公積129，889，614．34 94，224，539．18 69，107，618．4737．85％ 本年按母公司凈利潤計提盈余公積未分配利潤 549，169，616．37 454，195，633．83194，891，275．60 20．91％ ／ 營業成本1，239，344，046．82 1，148，636，688．64977，143，871．52 7．90％ ／ 營業稅金及附加134，948，936．02 110，463，058．6291，291，848．52 22．17％ ／ 資產減值損失59，033，142．02 －2，640，177．223，703，578．50 －2335．95％南京仙林地塊預付土地款計提減值準備5655．09萬元。 2008年末 2007年末2006年末 本年比上年增減幅度（％）增減幅度超過30％的原因 總資產 6，530，301，152．024，840，309，447．63 2，324，147，868．7234．91％主要是由于存貨比年初增長12．72億元，占總資產增長額的75．28％。 歸屬于母公司所有者權益2，087，417，226．711，756，788，142．60 594，292，546．26 18．82％ ／歸屬于母公司所有者的凈利潤370，698，047．24 284，421，278．94 173，236，419．8730．33％一方面由于利潤總額同比增長14．57％，另一方面由于所得稅率同比減少8％，減少了所得稅費用支出。股東名稱年初限售股數本年解除限售股數 本年增加限售股數 年末限售股數 限售原因 解除限售日期 榮盛控股股份有限公司 171，798，0000171，798，000 343，596，000 發行承諾 20100808 榮盛建設工程有限公司 75，108，000075，108，000 150，216，000 發行承諾 20100808 耿建明 66，462，000 066，538，000133，000，000 發行承諾 20100808 鄒家立 4，950，000 2，475，0004，950，0007，425，000 高管持股 可減持上年末持股的25％ 耿建富 3，564，000 0 3，564，0007，128，000發行承諾 20100808 曹西峰 2，442，000 4，884，000 2，442，000 0 無 0 謝金永2，112，0004，224，000 2，112，000 0 無 0 趙亞新 1，782，000 3，564，0001，782，000 0 無 0劉山 1，782，000 891，000 1，782，000 2，673，000 高管持股可減持上年末持股的25％ 合計330，000，000 16，038，000 330，076，000 644，038，000 －－股東總數 32，571前10名股東持股情況 股東名稱 股東性質 持股比例 持股總數 持有有限售條件股份數量 質押或凍結的股份數量榮盛控股股份有限公司境內非國有法人 42．95％ 343，596，000 343，596，000 120，000，000榮盛建設工程有限公司境內非國有法人 18．78％ 150，216，000 150，216，000 0 耿建明 境內自然人16．63％133，000，000 133，000，000 0 鄒家立 境內自然人 1．24％ 9，900，000 7，425，0000上海浦東發展銀行－廣發小盤成長股票型證券投資基金 境內非國有法人 1．02％ 8，125，666 0 0 耿建富境內自然人0．89％ 7，128，000 7，128，000 0 曹西峰 境內自然人 0．61％ 4，884，000 0 0 謝金永境內自然人0．53％ 4，224，000 0 0 趙亞新 境內自然人 0．45％ 3，564，000 0 0 劉山 境內自然人0．45％3，564，000 2，673，000 0 前10名無限售條件股東持股情況 股東名稱 持有無限售條件股份數量股份種類上海浦東發展銀行－廣發小盤成長股票型證券投資基金 8，125，666 人民幣普通股 曹西峰 4，884，000 人民幣普通股謝金永4，224，000 人民幣普通股 趙亞新 3，564，000 人民幣普通股中國光大銀行股份有限公司－國投瑞銀景氣行業證券投資基金3，432，699 人民幣普通股 華夏銀行股份有限公司－德盛精選股票證券投資基金3，065，646 人民幣普通股全國社�；鹨涣憔沤M合 2，494，100 人民幣普通股 鄒家立 2，475，000人民幣普通股中國建設銀行－中小企業板交易型開放式指數基金 1，984，058 人民幣普通股 蘇紹清 1，118，310人民幣普通股上述股東關聯關系或一致行動的說明公司前十大股東及前十名無限售條件股東中，榮盛控股股份有限公司、榮盛建設工程有限公司、耿建明、耿建富之間存在關聯關系，未知前十名無限售條件股股東之間是否存在關聯關系，也未知該無限售條件股東之間是否屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》中規定的一致行動人。公司的實際控制人為耿建明，中國國籍，未取得其他國家或地區居留權，最近五年一直擔任榮盛房地產發展股份有限公司董事長。姓名職務性別 年齡 任期起始日期 任期終止日期 年初持股數 年末持股數 變動原因報告期內從公司領取的報酬總額（萬元）（稅前）是否在股東單位或其他關聯單位領取薪酬 耿建明 董事長 男 46 2006年01月16日2009年01月15日 66，462，000133，000，000 送紅股、轉增股本 36．00 否 劉山 董事 男 452006年01月16日 2009年01月15日1，782，000 3，564，000 送紅股、轉增股本 32．15 否 李喜林 董事男 34 2006年01月16日2009年01月15日 0 0 0 26．17 否 金文輝 董事 男 38 2006年01月16日2009年01月15日 0 0 05．00 是 鮑麗潔 董事 女 36 2006年01月16日 2009年01月15日 0 0 05．00 是 耿建富 董事 男 432006年01月16日 2009年01月15日 3，564，000 7，128，000送紅股、轉增股本 27．66 否 何德旭獨立董事 男 46 2006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 8．00 否王濰東 獨立董事 男 492006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 8．00 否 程玉民 獨立董事 男 532006年01月16日2009年01月15日 0 0 0 8．00 否 鄒家立 監事 男 45 2006年01月16日2009年01月15日4，950，000 9，900，000 送紅股、轉增股本 5．00 是 劉力 監事 男 512006年01月16日2009年01月15日 0 0 0 13．67 否 肖春梅 監事 女 34 2006年01月16日2009年01月15日 0 0 07．91 否 李萬樂 副總經理 男 38 2008年02月27日 2009年01月15日 0 0 026．91 否 馮全玉 財務總監男 33 2006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 23．60 否 陳金海董事會秘書 男 392006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 23．29 否 合計 － － － － －76，758，000153，592，000 － 256．36 － 2008年 2007年 2006年 本年比上年增減幅度 營業毛利率38．91％34．15％ 28．49％ 4．76％行業、產品或地區 2008年 營業收入 占比 營業成本 占比商品房銷售1，994，394，718．99 97．49％ 1，216，081，812．95 96．83％ 物業管理23，518，354．491．15％ 19，703，123．67 1．57％ 建筑設計 11，282，803．94 0．55％7，372，410．890．59％ 酒店經營 9，162，881．21 0．45％ 4，100，782．04 0．33％ 其他7，324，074．270．36％ 8，666，548．36 0．69％ 小 計 2，045，682，832．90100．00％1，255，924，677．91 100．00％ 抵消數 －16，886，523．78 －16，580，631．09合計2，028，796，309．12 1，239，344，046．82 河北廊坊 450，447，566．7022．02％288，474，589．70 22．97％ 江蘇南京 604，496，829．97 29．55％354，158，957．3428．20％ 河北滄州 195，749，577．61 9．57％ 139，705，371．7511．12％ 安徽蚌埠515，341，056．00 25．19％ 287，015，310．14 22．85％ 江蘇徐州123，879，328．206．06％ 86，985，204．07 6．93％ 長沙瀏陽 42，870，780．42 2．10％38，078，251．503．03％ 河北石家莊 112，897，694．00 5．52％ 61，506，993．41 4．90％ 小計2，045，682，832．90 100．00％ 1，255，924，677．91 100．00％抵消數－16，886，523．78 －16，580，631．09 合計2，028，796，309．121，239，344，046．82前5名供應商 采購金額 占年度采購總金額的比例 預付賬款的余額占公司預付賬款總余額的比例是否存在關聯關系 廊坊開發區福斯特建筑工程有限公司 173，455，339．56 11．63％ 否榮盛建設工程有限公司76，984，333．78 5．16％ 是 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司 69，897，983．50 4．69％否廣廈建設集團有限責任公司 49，217，481．00 3．30％ 否 蚌埠市新華建筑安裝工程有限公司43，560，105．002．92％ 否 合計 413，115，242．84 27．70％項目 2008年 2007年 變動率銷售收入 199，439．47171，984．48 15．95％ 銷售成本 121，608．18 113，142．95 7．48％銷售面積 55．04 52．624．60％ 單位售價 3，623．54 3，268．75 10．85％ 單位成本 2，209．742，150．40 2．76％項目2008年度 2007年度 同比增減（％） 同比變動幅度超過30％的原因一、經營活動產生的現金流量凈額－220，793，739．54 －1，012，790，515．52 78．20％主要為購置土地現金流出同比減少9．50億元。經營活動現金流入量 2，229，449，678．83 2，279，959，674．59－2．22％ 經營活動現金流出量2，450，243，418．37 3，292，750，190．11 －25．59％主要為購置土地現金流出同比減少9．50億元。二、投資活動產生的現金流量凈額 －203，708，146．32－15，229，714．24 －1237．57％主要為投資活動現金流出量增加所致。 投資活動現金流入量 10，466．6845，200．00 －76．84％處置固定資產收到的現金流入同比減少。 投資活動現金流出量 203，718，613．0015，274，914．24 1233．68％2、榮盛酒店裝修費支出；3、購買長沙榮盛股權現金流出凈額。 三、籌資活動產生的現金流量凈額602，406，534．301，380，578，535．14 －56．37％ 償還銀行貸款現金流出同比增加 籌資活動現金流入量1，626，300，000．001，858，860，000．00 －12．51％ 籌資活動現金流出量 1，023，893，465．70478，281，464．86114．08％ 償還銀行貸款現金流出同比增加 四、現金及現金等價物凈增加額 177，904，648．44352，558，305．38－49．54％ 上述原因共同影響所致 現金流入總計 3，855，760，145．514，138，864，874．59 －6．84％現金流出總計 3，677，855，497．07 3，786，306，569．21－2．86％姓名 職務2008年度從公司領取的報酬總額（萬元） 2007年度從公司領取的報酬總額（萬元） 薪酬總額同比增減（％）公司凈利潤同比增減（％）薪酬同比變動與凈利潤同比變動的比較說明 耿建明 董事長 36 30 2030．33上市后，公司根據市場及行業的薪酬水平，對原有的董事、監事、高管人員薪酬體系進行了調整，縮小了與行業上市公司的距離。上述薪酬水平與公司的經營、發展狀況是相適應的。劉山董事、總經理 32．15 21 53．1 耿建富 董事 27．66 13．81 100．29 李喜林 董事、副總經理 26．171574．47 金文輝 董事 5 0 ／ 鮑麗潔 董事 5 0 ／ 何德旭 獨立董事 8 4 100 王濰東 獨立董事 8 4100程玉民 獨立董事 8 4 100 鄒家立 監事會主席 5 0 ／ 劉力 監事 13．67 8．31 64．5 肖春梅 監事7．913．63 117．91 李萬樂 副總經理 26．91 15 79．4 馮全玉 財務總監 23．6 15 57．33 陳金海董事會秘書23．29 9．77 138．38資產類別 存放狀態 性 質 使用情況 盈利能力情況 減值情況相關擔保、訴訟、仲裁等情況地產大廈辦公樓 廣陽道新開路239號 辦公樓 日常辦公使用無2007年1月29日抵押給中國農業銀行廊坊開發區支行，取得長期借款5000萬元，貸款尚未到期 廊坊江南會館廊坊市廣陽道錦繡小區商業會所 經營使用 2008年收取租金48萬元無2007年1月29日抵押給中國農業銀行廊坊開發區支行，取得長期借款5000萬元，貸款尚未到期 霸州會所霸州市建設東道阿爾卡迪亞小區商業會所 經營使用 2008年收取租金6萬元 無 無 霸州酒店 霸州市建設東道阿爾卡迪亞小區 商業 未用無 無滄州阿爾卡迪亞國際大酒店 滄州市黃河路北側、開元大道東側 在建 未用 無 無蚌埠阿爾卡迪亞會所蚌埠經濟開發區廣場五街和興業路交差路口 在建 未用 無 無 聊城酒店 聊城市東昌湖南路北、東昌湖西南岸 在建 未用無 無性質或內容金額 2008年度 2007年度 2006年度 非流動資產處置損益凈額 －14，637．79－104，386．61－2，472．28 營業外收入 1，242，595．29 508，324．65 728，987．33營業外支出3，319，769．27 2，200，403．35 356，387．83 非經常性損益合計－2，091，811．77－1，796，465．31 370，127．22費用項目 2008年 2007年2006年本年比上年增減幅度超過30％的原因及影響因素 占2008年營業收入比例％ 銷售費用35，753，719．4412，317，463．3910，682，661．23增加190．27％，主要是隨著項目的增多，廣告投入、銷售提成相應增加，同時榮盛酒店公司銷售費用增加。1．76％ 管理費用63，932，437．21 45，457，733．61 21，676，309．10增加40．64％，主要是人工成本和管理成本增加。3．15％ 財務費用 －1，915，726．58 －4，343，527．96－1，602，329．36增加55．89％，主要是公司資金周轉較快，銀行存款余額下降，導致存款利息收入降低。 －0．09％所得稅費用124，941，329．70 148，185，575．83 90，661，558．17減少15．69％，系所得稅率下降所致。6．16％公司名稱 持股比例及是否列入合并報表 2008年凈利潤 2007年凈利潤同比變動比例％ 對合并凈利潤的影響比例％廊坊榮盛物業管理有限公司 持股100％，納入合并報表 496，658．80 34，101．201356％ 0．13％廊坊開發區榮盛建筑設計有限公司 持股100％，納入合并報表 1，692，361．47 691，368．58145％ 0．46％南京榮盛置業有限公司 持股100％，納入合并報表 －21，813，589．72 －537，080．48－3962％ －5．88％榮盛（徐州）房地產開發有限公司 持股100％，納入合并報表 13，278，690．7334，783，486．64 －62％3．58％ 河北榮盛房地產開發有限公司 持股100％，納入合并報表 24，581，419．19－809，749．90 3036％6．63％ 廊坊開發區盛遠房地產開發有限公司 持股100％，納入合并報表 －24，525．39－42，554．00 42％－0．01％ 長沙榮盛置業有限公司 持股90％，納入合并報表 －543，987．93 ／ ／－0．15％廊坊榮盛酒店經營管理有限公司 持股100％，納入合并報表 －4，668，173．06 ／ ／－1．26％廊坊開發區榮成房地產開發有限公司 持股80％，納入合并報表 ／ ／ ／ ／ 2008年 2007年2006年同比增減30％以上的原因說明 短期借款 84，300，000．00 54，699，250．00－增長54．12％，系一年內銀行借款增加。 應付票據 10，000，000．00 － － ／ 應付賬款710，657，538．70494，974，560．84 263，583，867．70 增長43．57％，系工程項目增加建設規模擴大。預收款項1，010，111，143．46 866，058，225．46 411，853，607．05 16．63％應付職工薪酬3，175，391．66 1，893，238．59 1，007，714．19 增長67．72％，系職工工資和職工人數增加。應交稅費231，005，192．27 193，086，969．92 167，426，960．91 19．64％其他應付款242，397，857．26 134，606，663．9677，030，659．20增長80．08％，系增加各項保證金2，363萬元，新納入合并范圍的長沙置業其他應付款增加4，147萬元等。一年內到期的非流動負債827，454，239．60 467，500，000．00314，000，000．00增長77．00％，系一年內到期需償還的銀行借款增加。 長期借款 1，316，171，836．00868，760，000．00495，000，000．00 增加51．50％，系生產規模擴大，銀行借款增加。資產項目2008年末占總資產的％2007年末占總資產的％ 同比增減（％） 同比增間（％）達到20％的說明 貨幣資金 10．57％ 10．59％－0．02％ ／應收賬款 0．25％ 0．25％ 0．00％ ／ 預付款項 注﹡ 12．56％ 17．04％ －4．48％ ／其他應收款 1．02％0．88％ 0．14％ ／ 存貨 69．13％ 66．98％ 2．15％ ／ 其他流動資產 1．58％1．97％ －0．39％ ／固定資產 1．75％ 2．08％ －0．33％ ／ 在建工程 0．74％ 0．00％ 0．74％ ／無形資產 1．67％ 0．18％1．49％ ／ 商譽 0．10％ 0．00％ 0．10％ ／ 長期待攤費用 0．35％ 0．00％0．35％ ／ 遞延所得稅資產0．27％ 0．02％ 0．25％ ／項 目 2008年末余額 占2008年末總資產的％產品銷售價格變動情況 存貨跌價準備的計提情況原材料 1，085，828．760．02％報告期商品房平均售價3623．54元／平米，較去年平均售價3268．75元／平米，上漲10．85％ ／低值易耗品1，564，498．88 0．02％ ／ 開發成本 3，278，947，588．91 50．21％ ／開發產品1，232，656，990．50 18．88％ ／ 合計 4，514，254，907．05 69．13％／證券代碼：002146證券簡稱：榮盛發展 公告編號：臨2009－010號（下轉D026版）
(本文來源：中國證券報 )
