7月21日電 近日，國家統計局公布了上半年國民經濟運行情況。數據顯示，上半年我國國內生產總值269044億元，按可比價格計算，同比增長7.4%。國家信息中心經濟預測部主任祝寶良做客中新網財經頻道視頻訪談間時表示，上半年經濟基本上就穩住了，上半年經濟確實緩中趨穩，但穩中有優，房地產就存在比較大的問題。他個人認為隨著改善性需求和剛性需求的變化，隨著預期房價的下降，限購政策實際上可以取消。
祝寶良表示，上半年經濟確實緩中趨穩，穩中求進，但穩中有憂，穩中有險，房地產就是其中一個。上半年統計數據中，從房地產的銷售額，銷售面積，土地購置面積，新開工面積都是在下降，下降幅度比較大，同時房地產增長速度在逐月放緩，特別5月份下降到了10%左右，6月份稍微抬高了一點。但房地產的到位資金只增了3%，表明房地產有很大的問題。
限購政策有望取消 家居行業回暖在即
他表示，近年來，房地產市場的需求出現變化。他認為，現在關鍵的問題是看需求。把需求分成三類，一類是剛性需求;第二類是改善性需求，小房子變大房子;第三類投機性需求。
他認為，從2010年開始，我國開始出臺限購政策出臺以后，第三套房基本沒有了，只要房價漲得高的地方都有限購，現在開始房價預期下跌了以后，就沒人搞投資、投機性需求，因為投進去它價格要跌，還不如把錢存銀行。所以實際上，這兩年需求量主要是與剛性需求和改善性需求相關。“改善性需求怎么算呢?現在每個城鎮居民家庭，估計那個城鎮居民家庭主要是有戶口的，每年每人平均增加一平米，也就是改善性需求大概有4.7億平米，剩下的那一塊基本上就是剛性需求了。要分析這兩個需求具體的量。所以我們當時就預期2014年房價要跌，很重要的原因就是剛性需求下降了，這個跟我們年齡人口結構有關系。”
他分析，如果房價繼續跌，那么房地產市場關鍵是靠改善性需求的變化。而改善性需求恰恰跟房價預期有關系。如果預期房價跌大家就不買房子了，等到房價符合心理價位才會購置，而房價的調整與來剛性需求有很大關系，“剛性需求沒有辦法短期得到改善，可能拖個半年，拖個一年，所以這塊跟丈母娘把房價搞上去有關系。”
祝寶良認為，限購政策實際上可以取消。一方面，因為預期房價在跌了。另一方面，要想維持房地產價格平穩地運行，核心問題是改善性需求，現在改善需求第二套住房里的首付比例很高。房地產短期之內再建工作非常大，投資暫時對經濟影響不會很大，但房地產的銷售可能降低。“第一套房無論如何，剛性需求一定要支持。如果房地產銷售額下降的幅度過大，第二套房首付比例應該要下調，支持改善性需求，要鼓勵和支持自助性需求和改善性需求，同時嚴格抑制投資投機性需求。”
【九正建材網網評】據國家上半年數據顯示，國家出臺限購政策對房地產業進行宏觀調控之后，房地產經濟出現下滑，整個市場一蹶不振。下游家居業也受到了牽連，消費力度不夠，家居業嚴重缺乏消費刺激。相關數據支撐政策改善性需求，有望在下半年取消房產限購政策，進一步刺激房地產業和家居建材企業的發展。家居企業還應提前摸清市場，搶奪先機。
