家具行業今年的低迷行情讓眾多倍感企業“茫然無措”，尤其是那些抗風險能力弱的中小企業幾乎是掙扎在生死線的邊緣，在這股強大的“寒流”中，倒下的企業不在少數，當著不并不代表家具行業從此就一蹶不振，任何行業在發展、成熟的過程中都會經歷這樣那樣的困難和危機，企業只需懂得如何在危機中看清大形勢、大環境，再順勢而為，也不至于會倒在逆境中。

這里要說的大環境、大形勢表面看跟家具行業似乎沒有直接聯系，其實是息息相關的，任何行業的都不可能孤立存在，總會有上下游的產業鏈，總會處在一定的大經濟環境。如此，我們就暫把家具業微觀具體的形式放一放，來看看大環境、大形勢，或許一些焦頭爛額的家具企業還能從中找到答案，甚至出路。

第一、房地產市場沒有永久的“剛需”

近期，美國房地產市場出現了些許復蘇的曙光，但房地產風險依然被認為是美國經濟復蘇最大的風險之一。自次貸危機以來，房地產市場價格下跌超過 30%，這不僅僅是因為市場泡沫破裂負面效應的短期困擾，更意味著美國人口結構變化對房地產市場需求長期趨勢和購買力的影響正產生深遠影響。



家具行業遭遇強大“寒流”新的出路何處尋

美國房地產市場之所以持續下跌，是因為住房市場的“需求飽和”，而“ 需求飽和”的根本性決定因素是人口總量和人口結構的變化。人口總量變化包括自然增長率與移民增長率對住房需求的影響。人口普查局公布美國人口最新數字為3.08億人。過去十年來美國人口增長9.7%，為1940年以來的最低增幅。從增量上看，美國人口增長主要來自移民及移民的出生率，占增加人口的82%。

而另一方面，人口結構的變化也決定著住房的需求。生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國住房總需求出現較大幅度的下降，也將對住房需求的結構產生新的影響，那些曾經促進美國住宅市場繁榮的“大戶型”將出現滯銷。

看來房地產市場所謂的 “剛需”只是一個階段性的概念，人口紅利更不是永久性的增長因素，人口結構影響房地產需求進而影響房地產走勢似乎是一個逃不出的 “鐵律”。數據顯示，全球人口的年齡結構將發生巨大變化青年人口的增長率放緩，老年人口的增長速度驚人。到2050年全球老齡人口將達到現在的 3倍，為15億人。

按聯合國數據推測，我國的人口紅利將在2025年下降到全球平均水平。而去年統計局數據顯示，中國勞動人口比重十年來首次下降。種種跡象表明，中國人口結構改變的時間節點正在加速到來。人口結構的變化將會改變房地產市場的供給需求結構。預計中國人口增速將在2015年后進入下降通道，到2020年60歲以上人口將達到2.5億人，這個時間段也將是中國房地產供需結構出現拐點的重要時間窗口。