近兩年，在“低碳”、“綠色”等新興輿論感召下，木結構住宅發展問題也成為一個新熱點。最近，國內部分木材業內人士，甚至有些政府部門官員，也時常以“木材是可再生資源”和“木材結構住宅綠色、環保”等名義，主張借鑒歐美經驗，大力發展木結構住宅。國外部分木業組織及木材出口商在中國的代表機構，也為搶占中國木結構市場先機，不惜重金開展木結構住宅捐獻、示范、推廣等活動，各種木結構產業技術研討會、產品推介會也接踵而至。一時間，好像在中國大力發展木結構住宅的春天已經來臨。
筆者所知，早在上世紀80年代初期，一些國外木業組織就開始在中國推銷木結構住宅。雖然經過近20多年的打拼，成效仍不夠明顯。筆者認為，中國的木結構住宅能否發展起來，不是哪個部門或幾個專家決定的，是由中國的國情和市場需求決定的。在中國發展木結構住宅也不可能一蹴而就。
第一，中國人多地少，沒有太多的宅基地發展木結構住宅。目前，中國有13億多人口，預計在2033年前后，中國人口可達15億左右。2006年，中國人口密度為每平方公里142人，而加拿大人口密度每平方公里僅為4人。據聯合國糧農組織2006年公布的數據，中國人均農業用地面積只有0.42公頃，而美國人均農業用地面積有1.38公頃，加拿大人均農業用地面積有2.13公頃。中國耕地現存量已經接近18億畝的最低警戒線。木結構住宅最大的缺陷就是不能夠蓋高層。從我國土地和人口狀況看，如果照搬美國、加拿大住宅建設模式，推廣建設獨棟式低層木結構住宅，恐怕幾年之后連走路的地方都沒有了。因此，為解決中國人的吃飯和居住問題，中國政府已經明確要求節約用地，發展節地型住宅。
第二，中國木材資源短缺，尤其是結構用優質木材資源更缺，將長期制約木結構住宅的發展。中國森林覆蓋率只有全球平均水平的2/3，排在世界第139位。人均森林面積0.145公頃，不足世界人均占有量的1/4;人均森林蓄積10.151立方米，只有世界人均占有量的1/7。雖然中國人工林面積有9億畝，但杉木、馬尾松、楊樹三種低質木材林地面積約占60%。目前，中國每年木材消費總量已經超過4億立方米，對外依存度已超過50%。按照近10年中國木材消費平均年增長率3.71%計算，預計到2020年我國的木材消費量將接近7億立方米。為了滿足國內木材剛性需求，中國每年不得不投入巨額財政資金用于植樹造林和天然林保護等林業重點工程。自1999年起，還不惜每年減少數百萬元稅收收入，對進口木材實行零關稅。近幾年，隨著世界各國環保意識不斷增強，不少國家開始限制木材出口或提高木材出口關稅，致使中國木材進口價格持續增長。國內木材資源短缺，特別是木結構用材、家具用材等優質木材的缺乏和國際木材價格上漲，以及國際綠色環保組織對中國進口木材的特別關注，已經對中國木材工業可持續發展形成了巨大壓力。從目前情況看，短期內要在中國發展木結構住宅，國內木材資源難以支撐，只好依賴進口，最終只能受制于國際木材貿易技術壁壘和市場價格不斷上漲等因素的制約，發展后勁不足。
第三，木結構住宅價格偏高，耐久性差，與其他結構住宅相比，不占優勢。木結構住宅雖然在保溫、節能、環保、舒適、結構靈活性等方面有著傳統磚混結構無可比擬的優越性，但是成本高、耐久性差、后期維護費用高等問題突出。這也是木結構住宅在中國得不到市場認可的主要因素。目前，低層木結構住宅一般造價在4000元/平方米~5000元/平方米，磚混結構低層住宅一般造價只有2000元/平方米~3000元/平方米。如果加上木結構防火、防腐、防蟲(蟻)處理和采暖等配套設施，以及后期維護成本，木結構住宅價格會更高。從耐久性看，如果沒有專業維護，木結構住宅耐久性遠低于磚混結構住宅或鋼混結構住宅。在中國，農民建房大都是就地取材，成本很低。實際上，美國、加拿大等林業發達國家，之所以選擇發展木結構住宅，也不一定完全是出于環保、綠色需要，關鍵因素還是當地土地和木材資源極大豐富，建設木結構住宅要比磚混結構住宅或鋼混結構住宅成本低。相反，在木材資源供不應求的中國，如果依靠進口木材發展木結構住宅，肯定是不可持續的。
第四，中國人的生活環境和習慣與外國不同。中國農村人口占絕大多數。經濟上有的才剛剛脫貧，生活還不富裕。中國人的居住環境，南北氣候差異很大。特別是中國北方地區，一年四季分明，冬夏溫濕度變化很大，冬季還需要在室內生火取暖。還有，中國農民住宅大都需要燒柴做飯，延用百年。單純的木結構住宅要適應中國不同地區環境氣候和人民生活習慣，與磚混結構住宅或鋼混結構住宅相比就不太容易了。國外人們的經濟條件較好，飲食習慣大都以西餐為主，生活習慣和氣候變化不比中國復雜，對木結構住宅的功能性要求也比較簡單。目前，中國除南方少數民族按照民族生活習慣建設木(竹)村寨外，木結構住宅還寥寥無幾，只是在風景青島旅游(www.quqingdao.com)和高價別墅區有少部分木結構住宅，廣大農村還是以磚混結構住宅或鋼混結構住宅作為首選。這也是國外在中國推廣木結構住宅市場需求不旺的主要因素之一。
從以上幾個問題考慮，雖然中國發展木結構住宅具有一定的局限性，但不等于沒有市場。目前，中國房地產業持續發展，未來幾年城鎮住宅竣工面積還會保持每年20億平方米左右的速度增長，如果木結構住宅達到其中1%的水平，每年也有2000萬平方米的發展空間。另外，筆者認為，在中國木結構住宅真正能夠形成產業，還必須注重以下幾個方面：
1.注重國內木結構房屋材料的研究和開發，降低成本。林業部門要加大用材林培育，為社會提供優質木結構用材。科研機構和大型木結構生產企業，要加大人工林木材用于木結構住宅的技術研發，同時注重研究竹材等生物質材料在木結構住宅建設中的應用，降低木結構住宅建設成本，減少對國外木材資源和建設技術的依賴。讓老百姓能夠就地取材，建得起，住得起，真正享受物美價廉的木結構住宅。
2.注重木結構住宅產業標準化建設。要根據中國不同地域，不同氣候變化和不同的生活習慣，研究制定木結構住宅標準體系，包括木結構住宅的材料選擇、設計規范、施工技術要求、驗收規范、后期維護保養技術要求等，必須有嚴格標準規定，防止一哄而起，粗制濫造，浪費資源。
3.注重木結構住宅的多樣化和耐久性。要充分發揮木結構優勢，并注重與磚混結構住宅或鋼混結構住宅建設相結合。如在中國北方可以考慮雙層墻體的木結構建筑，即外層是磚或混凝土結構、內層是木結構墻體。在中國南方地區溫暖、潮濕、白蟻較多，可以考慮設計底層為混凝土結構，上層為木結構的混合結構形式。同時，要結合中國南北地域氣候差異，注重保溫、隔音、防火、防腐、防蟲、防白蟻等功能設計，體現木結構住宅的多樣化和耐久性。
筆者所知，早在上世紀80年代初期，一些國外木業組織就開始在中國推銷木結構住宅。雖然經過近20多年的打拼，成效仍不夠明顯。筆者認為，中國的木結構住宅能否發展起來，不是哪個部門或幾個專家決定的，是由中國的國情和市場需求決定的。在中國發展木結構住宅也不可能一蹴而就。
第一，中國人多地少，沒有太多的宅基地發展木結構住宅。目前，中國有13億多人口，預計在2033年前后，中國人口可達15億左右。2006年，中國人口密度為每平方公里142人，而加拿大人口密度每平方公里僅為4人。據聯合國糧農組織2006年公布的數據，中國人均農業用地面積只有0.42公頃，而美國人均農業用地面積有1.38公頃，加拿大人均農業用地面積有2.13公頃。中國耕地現存量已經接近18億畝的最低警戒線。木結構住宅最大的缺陷就是不能夠蓋高層。從我國土地和人口狀況看，如果照搬美國、加拿大住宅建設模式，推廣建設獨棟式低層木結構住宅，恐怕幾年之后連走路的地方都沒有了。因此，為解決中國人的吃飯和居住問題，中國政府已經明確要求節約用地，發展節地型住宅。
第二，中國木材資源短缺，尤其是結構用優質木材資源更缺，將長期制約木結構住宅的發展。中國森林覆蓋率只有全球平均水平的2/3，排在世界第139位。人均森林面積0.145公頃，不足世界人均占有量的1/4;人均森林蓄積10.151立方米，只有世界人均占有量的1/7。雖然中國人工林面積有9億畝，但杉木、馬尾松、楊樹三種低質木材林地面積約占60%。目前，中國每年木材消費總量已經超過4億立方米，對外依存度已超過50%。按照近10年中國木材消費平均年增長率3.71%計算，預計到2020年我國的木材消費量將接近7億立方米。為了滿足國內木材剛性需求，中國每年不得不投入巨額財政資金用于植樹造林和天然林保護等林業重點工程。自1999年起，還不惜每年減少數百萬元稅收收入，對進口木材實行零關稅。近幾年，隨著世界各國環保意識不斷增強，不少國家開始限制木材出口或提高木材出口關稅，致使中國木材進口價格持續增長。國內木材資源短缺，特別是木結構用材、家具用材等優質木材的缺乏和國際木材價格上漲，以及國際綠色環保組織對中國進口木材的特別關注，已經對中國木材工業可持續發展形成了巨大壓力。從目前情況看，短期內要在中國發展木結構住宅，國內木材資源難以支撐，只好依賴進口，最終只能受制于國際木材貿易技術壁壘和市場價格不斷上漲等因素的制約，發展后勁不足。
第三，木結構住宅價格偏高，耐久性差，與其他結構住宅相比，不占優勢。木結構住宅雖然在保溫、節能、環保、舒適、結構靈活性等方面有著傳統磚混結構無可比擬的優越性，但是成本高、耐久性差、后期維護費用高等問題突出。這也是木結構住宅在中國得不到市場認可的主要因素。目前，低層木結構住宅一般造價在4000元/平方米~5000元/平方米，磚混結構低層住宅一般造價只有2000元/平方米~3000元/平方米。如果加上木結構防火、防腐、防蟲(蟻)處理和采暖等配套設施，以及后期維護成本，木結構住宅價格會更高。從耐久性看，如果沒有專業維護，木結構住宅耐久性遠低于磚混結構住宅或鋼混結構住宅。在中國，農民建房大都是就地取材，成本很低。實際上，美國、加拿大等林業發達國家，之所以選擇發展木結構住宅，也不一定完全是出于環保、綠色需要，關鍵因素還是當地土地和木材資源極大豐富，建設木結構住宅要比磚混結構住宅或鋼混結構住宅成本低。相反，在木材資源供不應求的中國，如果依靠進口木材發展木結構住宅，肯定是不可持續的。
第四，中國人的生活環境和習慣與外國不同。中國農村人口占絕大多數。經濟上有的才剛剛脫貧，生活還不富裕。中國人的居住環境，南北氣候差異很大。特別是中國北方地區，一年四季分明，冬夏溫濕度變化很大，冬季還需要在室內生火取暖。還有，中國農民住宅大都需要燒柴做飯，延用百年。單純的木結構住宅要適應中國不同地區環境氣候和人民生活習慣，與磚混結構住宅或鋼混結構住宅相比就不太容易了。國外人們的經濟條件較好，飲食習慣大都以西餐為主，生活習慣和氣候變化不比中國復雜，對木結構住宅的功能性要求也比較簡單。目前，中國除南方少數民族按照民族生活習慣建設木(竹)村寨外，木結構住宅還寥寥無幾，只是在風景青島旅游(www.quqingdao.com)和高價別墅區有少部分木結構住宅，廣大農村還是以磚混結構住宅或鋼混結構住宅作為首選。這也是國外在中國推廣木結構住宅市場需求不旺的主要因素之一。
從以上幾個問題考慮，雖然中國發展木結構住宅具有一定的局限性，但不等于沒有市場。目前，中國房地產業持續發展，未來幾年城鎮住宅竣工面積還會保持每年20億平方米左右的速度增長，如果木結構住宅達到其中1%的水平，每年也有2000萬平方米的發展空間。另外，筆者認為，在中國木結構住宅真正能夠形成產業，還必須注重以下幾個方面：
1.注重國內木結構房屋材料的研究和開發，降低成本。林業部門要加大用材林培育，為社會提供優質木結構用材。科研機構和大型木結構生產企業，要加大人工林木材用于木結構住宅的技術研發，同時注重研究竹材等生物質材料在木結構住宅建設中的應用，降低木結構住宅建設成本，減少對國外木材資源和建設技術的依賴。讓老百姓能夠就地取材，建得起，住得起，真正享受物美價廉的木結構住宅。
2.注重木結構住宅產業標準化建設。要根據中國不同地域，不同氣候變化和不同的生活習慣，研究制定木結構住宅標準體系，包括木結構住宅的材料選擇、設計規范、施工技術要求、驗收規范、后期維護保養技術要求等，必須有嚴格標準規定，防止一哄而起，粗制濫造，浪費資源。
3.注重木結構住宅的多樣化和耐久性。要充分發揮木結構優勢，并注重與磚混結構住宅或鋼混結構住宅建設相結合。如在中國北方可以考慮雙層墻體的木結構建筑，即外層是磚或混凝土結構、內層是木結構墻體。在中國南方地區溫暖、潮濕、白蟻較多，可以考慮設計底層為混凝土結構，上層為木結構的混合結構形式。同時，要結合中國南北地域氣候差異，注重保溫、隔音、防火、防腐、防蟲、防白蟻等功能設計，體現木結構住宅的多樣化和耐久性。
