業內此前猜測京版樓市調控將比“國十條”更嚴終于成真。4月30日，北京公布調控新通知，其中提出限制第三套住房和不能提供一年以上納稅證明或者社保證明的非本市居民購房貸款、同一購房家庭只能新購一套房等被稱為最敏感、最有效的措施。

    新政擴大內部腐敗的機會？

    對于“史上最嚴厲”的一次樓市調控，華遠地產總裁任志強表示，有人驚呼北京調控細則成為壓垮市場的稻草，我看是有松有緊有余地。

    “對好的企業用土地供給優惠給以激勵是政府的積極態度，也許有利于增加供給，而臨時措施則為政府修改規定留下退路，強調保障而限制市場是新政的突出特點。重在打壓房價上漲，肯定會對市場產生一定影響，尤其是網上叫喊著要擠進北京買房的外地青年會更艱難�！�
任志強認為，對二套房的認定以交易網登錄信息為準，沒有交易登記的或說建網之前交易的大約都不算二套，至少房改房可以不計入。其次是一個家庭一套商品房，將非商品房排除在外。

    北京樓市細則還提出，“在符合城市規劃和土地利用規劃前提下，支持國有企業、產業園區和社會單位利用閑置自用土地建設公共租賃住房，鼓勵集體經濟組織依照規劃、利用存量建設用地發展公共租賃住房”。

    對此任志強認為，建設公租房土地管制放松了，也許給市場一個增加供給的空間或者是擴大內部腐敗的機會，讓一些非政府手中的土地可以以建公租房的名義建設。

    “新政擋住了窮人解放了富人”

    北京樓市新規指出，同一購房家庭只能新購一套房。任志強認為，一個家庭概念不清，中國沒有法律上的家庭定義。

    “香港有單人就業沒有撫養糸數的不稱為家庭并不得申請政府公屋規定。中國年滿十八歲有公民權，但不等于是家庭，有的沒工作，更有中國傳統文化稱非婚為未成家之說，為限制購房，中國要新造一個法律家庭概念。”

    對于非納稅和沒有保險的不享受貸款要求。任志強認為，這一規定正好幫助北京市控制外地人進京，“恰恰擋住了窮人，解放了富人”。

    任志強表示，新規強化了二次轉讓房產稅收，讓過去陰陽合同交易會有許多麻煩，但賣者會將稅轉移給買者，增加了買賣雙方共同博弈政府的動力，無助于市場建設。

    讓任志強不明白的是，“臨時措施一個家庭只能購一套商品房，本意是不能買第三套，但矛盾的前文說三套或三套以上不給貸款。不知這個臨時措施是干什么的，為什么政府文件會前后不一，讓公民們看不懂政府的英明，或者臨時措施本就是騙人的。”

    任志強認為，新規中再次強調，加強銷售管理，增加了預售價格申報，但如何實施沒有規定，這與房地產法的規定是違背的，不知立法依據是什么？同時，對于新簽土地合同時要先定幾年后賣房的價位，也不知如何執行。

    “但無疑是對未來預期的判斷，別逼得大家都先定個高價，寧愿降價賣房，也不低價吃虧，反而推高房價預期�！�