頂賬房低價入市
頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。
連日來，在內蒙古自治區呼和浩特市，很多細心的市民都發現，各類報紙的廣告欄和多家房屋交易網站上突然出現了大量頂賬房銷售廣告，這些頂賬房以低價位的優勢，吸引了不少人的眼球。
“因資金緊張，低價出售頂賬房，價格絕對比售樓部低，必須一次性交款！”3月22日，記者看到這樣一則廣告后，給發布廣告的王先生打去電話。王先生擁有兩套位于呼和浩特市玉泉區石羊橋路與二環路交界處的高層住宅。按照售樓部的報價，這樣的房子每平方米3600元，但從王先生那里買每平方米2900元就可成交，價格低了將近20%。如此計算，一套110平方米的房子能便宜近8萬元。
“我現在急需用錢，如果你有誠意可以再便宜點！”在記者掛斷電話之前，王先生又一次補充道。像王先生的情況一樣，在多數銷售頂賬房的廣告中都能看到“資金困難”、“急需用錢”等字樣。
在當今全國普遍低迷的樓市，“頂賬房”現象并不是呼和浩特獨有。據《中國房地產報》報道，去年年底，北京的燕郊，開發商以房抵債的現象日益普遍，而抵債對象也由以往的建筑商向材料供應商擴展。
一位業內人士透露說，市面上這些所謂的頂賬房中，也不乏開發商將商品房冒充為頂賬房。他說，這是房地產商的營銷策略，不能說自己樓盤的房子降價，否則沒法向已經買房的人交代，也會讓消費者感覺樓盤大跌。所以一些開發商會找一些“托”，將商品房冒充頂賬房低價出售，既換取了現金，也不會影響樓盤形象。
樓市低迷期的“特產”
一位不愿透露姓名的呼和浩特市房產中介分析說，造成大量頂賬房出現的原因是開發商房屋銷量上不去，大量拖欠的工程款只能用房子抵債。還有少數房地產商即使手頭有錢，在目前樓市低迷的情況下，為了盤活資金、保存現金，將一些不好賣的房子拿來頂賬。
據了解，根據國家有關規定，房地產開發企業做項目須有35%的自有資金，而這些資金在前期買地、辦手續等環節，已用得所剩無幾，后期的工程建設主要靠施工企業墊資或以土地抵押貸款。在這過程中，施工單位還要去賒賬購買建筑材料。所以，如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利，開發商欠施工方、施工方欠材料供應商的賬就不容易兌現，頂賬房就會浮出水面。
以呼和浩特市為例，2008年，呼和浩特房地產市場在全國一線城市樓市持續低迷的情況下，始終保持了增長。但是進入2009年，房屋銷售開始異常冷清。統計數據顯示，今年1月份，呼和浩特市商品房現房實際登記銷售套數18套，同比下降97.18%，2月份稍有好轉，實際登記銷售套數增加到287套，但同比還是下降了71%。在這樣的背景下，大量銷售頂賬房的廣告就出現在了各類媒體上。
3月15日，在呼和浩特市一家地暖鋪設公司就職的夏先生在房屋交易網站上一次發布了18套頂賬房的銷售廣告。“房地產公司沒錢付鋪設地暖的工程款，只好以房子抵債，我們公司好幾個工程隊都沒拿到錢或拿到少部分錢，大部分債務都以房屋頂賬。”
他以記者咨詢的一處高層住宅區為例說：“這個樓盤欠我們公司150萬元的工程款，現在給了三套110平方米的房子，剩余的欠款我們不打算要房子了。”他告訴記者，現在公司又接了幾筆活，資金周轉不開，所以急需把這些房屋處理掉，只要有人能一次性付款，價格低一點也沒關系。
一位從事建筑行業的業內人士說，如果開發商的房子賣得火，資金回收順利，他們絕不會拿房子來抵債。即使資金一時吃緊，但能保證房子在短期內能夠賣出，他們也會通過拆東墻補西墻的辦法來渡過難關，而不至于以房抵債�！暗謧俊钡某霈F，說明開發商已經在順應市場變化，是靈活調整經營思路下的一步“巧棋”。
巧避陷阱奔便宜
頂賬房的低價格對于普通購房者來說絕對是個誘惑，但業內人士提醒，消費者購買頂賬房，在圖便宜的同時，也應注意規避風險。
記者在采訪中了解到，一般來說開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，并根據自己的實際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。
首先，為防止開發商一房多“頂”，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權屬。消費者在購買時應到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押貸款過。
其次，在辦理產權證時，開發商協助辦理也是必不可少的一個環節。雖然頂賬房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買頂賬房就必須與開發商簽訂購房合同；售房發票要由開發商出具，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
最后，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同，一旦與開發商產生價格糾紛，與購房者無關。
內蒙古社科院經濟學研究所研究員姜月忠認為，頂賬房價格一降再降，對正常的市場價格會產生很大沖擊，大量頂賬房充斥市場，還會進一步加重消費者持幣觀望的心態。
