誤區一
裝修越好租金越高
梁先生每次經過房產中介的玻璃櫥窗時，總看到某精裝現房租金高達幾千元的海報。“廣告里精裝修出租房租得高價，說明裝修程度決定租金。”梁先生認為，租金會隨著裝修的水平而水漲船高。
半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買的。梁先生的標價是每個月1200元，但一直無人問津。他一打聽，該小區同樣戶型的房子，無論裝修得怎么樣，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好將價格壓到950元/月，才把房子租出去。
裝修檔次的高低不是影響租金的唯一因素。近日，記者走訪了南寧魯班路一些小區的出租屋，發現同樣是三室兩廳的三套房子，在一個新小區內，有一套房子家電7成新，硬裝也漂亮，租金為2300元/月；而另外一套裝修相對差些，家電偏舊，價格卻可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，電器陳舊，卻租到3000元/月，原因是面積更大，且離學校菜市都很近。
房產中介覃先生對記者說，現在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶。同一個小區內，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格才有明顯的提升，否則價格不會相差多少。不過業主的運氣和租戶的偏好，也會使裝得一般的房子租出較高價格。
誤區二
裝瓷磚比鋪木地板劃得來
“房間鋪高檔木地板的話，萬一租戶不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時候自己再住進去，我可不樂意。寧愿裝瓷磚了。”肖先生當初裝修的時候，就是這樣想的。
現在，肖先生收回了房子，搬了進去。但是心里卻是后悔不迭，覺得房間是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有，他多希望房間里鋪的是木地板，腳感好，光著腳踩上去還很舒適。現在要是改造的話，要把一平方米成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。
某家裝公司設計師廖海江點評道，事實上，有些業主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新鋪的。消費者大可以在房屋出租時期，使用一些每平方米幾十元的普通復合地板，等到過幾年自己住進去的時候，再鋪上高檔的實木地板享用也未嘗不可。
誤區三
實木柜子比板材柜更耐用
4年前，劉先生的新房裝修，他并不打算把房子長租給別人，打算幾年以后自己搬進去住。購買出租房的衣柜時，劉先生思來想去，最終還是決定買實木柜。“實木柜子畢竟是木頭做的，多少應該比板材耐用吧，待到我住進去的時候，應該還保存完好。”
由于先租后住，劉先生舍不得買好的，一個高兩米的五門松木大衣柜，才1600元，劉先生心里樂開了花。但待到前年劉先生搬進去住時，就傻了眼了，原來松木的木頭不是一整塊的，而是拼接的，由于工藝不佳，干燥不到位，木頭經歷了干濕兩季之后，出現了爆裂，連螺絲都撐不住，加釘板材也很困難，搖搖欲墜。后來，劉先生只好把柜子拆了換新。
某家裝公司設計師廖海江表示，由于現在的板式家具工藝比以前更為完善，其實是相當耐用的，且一些板式家具價格相對實木便宜，所以一些用于出租的房間里，配置板式家具是最具性價比的選擇。
